公摊|为啥有钱人都选择从高层搬到低层？内行给出3点原因，好真实！公摊

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一谈到高层住宅，相信大家都不陌生，而在它刚出现那几年，因为其光线好，视野好等优点，也得到了广大刚需朋友的喜爱，甚至有人认为：不买高层都没有面子！

据统计：在过去10多年，我国一直都在热衷于盖高层建筑，而且已经建造了全世界最多的高层住宅，以及高楼大厦，同时我国还是200米以上的高层建筑，持有量最多的国家，可见高层在国人心目中的地位之高！

不过，随着这么多年的时间发展，尤其到最近两年，有很多人又提出了一种观点，那就是在10年20年后，高层住宅很可能会沦为贫民窟，比如北大教授朱国钟认为：未来的高层住宅，会面临电梯故障，玻璃老化，维修困难的一系列问题，所以无论是改造还是拆迁，其成本都是非常大的，从而会变成永久贫民窟！

特别在去年，住建部联合发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》文件后，开始宣布要对各大城市新建楼进行限高，这直接对以前“买房就要买高”的观念，形成了大幅冲击，甚至出现了很多有钱人，都要选择从高层搬回低层的情况！

而且据贝壳研究院数据显示，去年全国30个城市二手房交易中， 18层以上的房子，受欢迎程度，已经由4年前的33.6% ，大跌到现在的22.7% ，尤其一些热点一二线城市，太高的楼层，基本已经不受年轻人的喜爱，而更多选择的是6到12层的较低楼层！

到这里就有一个问题了：为啥会有越来越多的人，要从高层搬回低层呢？难道仅仅因为住建部的“限高令”吗？内行直言，现实并没有大家想象的那么简单，而是在3大硬伤之下，不得不搬！

第一点：配套设施易老化，故障率高，而且未来在拆迁上面难度很大！

这里的配套设施，咱们主要从电梯，供水这两方面谈及。首先来说电梯，这一直都是高层朋友的必备工具，使用率极高，不过电梯也是有寿命的，通常情况下，其最佳使用期限在10 ， 8年左右，一旦超过这个范围，故障事件就会频发，这对于高层朋友来说，完全就是噩梦般的存在，因为爬30层左右的步梯，可不是一件容易的事！

其次，咱们再谈及一下高层的供水问题，通常情况下，市政供水一般都在7层以下，一旦超过7层，就得需要二次加压，这对于太高楼层的朋友来说，又会遇到水压问题，以及供水池的清洗问题了，如果这个时候，再碰到收钱不办事的物业，导致了最终的维护不得当，那常年喝污染水源，就是大概率事件！

最后，因为旧改代替棚改的全面落实，导致了未来的高层，在拆迁问题上难度太大，而其拥有价值必然会持续走低，这也是高层不受有钱人待见的重要原因！

第二点：高层的容积率太大，从而导致了居住舒适度很差！

对于居住过高层的朋友，应该都会发现一个问题，那就是高层小区，虽然占地面积很小，但是居住人口却比同样面积的多层小区，多出数倍，据统计：目前的高层住宅容积率，普遍都在4.0 ， 5.0左右，甚至有些小区高达7.0 ，简直离谱！

比如：拿北京很有名的天通苑小区来说，其超高层住宅，竟然能够容纳10万左右人口居住，完全到了让人唏嘘的地步，而这最终产生的后果就是，小区绿化水平，公共活动区域，楼间距等，都要小得可怜，居住体验极差，根本无法满足现在的国人，对居住体验提高的要求！

公摊|为啥有钱人都选择从高层搬到低层？内行给出3点原因，好真实！

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