分析主要原因在于贷款政策的限制，放款慢，利率高，审批长是当前普遍二手房贷款面临的问题，再加上整体对二手房的低预期，导致越来越多的购房者宁愿等待购买新房，也不愿意购买二手房，但二手房普降了吗？我看没有，二手房出现的典型问题就是分化也特别严重，老旧小区的交易量巨量萎缩，但品质较好的次新房价格可一点也不含糊，指导价下的实际成交价并不低，这就是当前最普遍的情况 。
【2016成都二手房价,成都的二手房价是否有价无市】所以二手房适不适合买，在我看来是买房自住的好时机 。毕竟降价的中国楼市是横盘，不要指望在最低点买 。目前二手房市场整体低迷，只要有耐心，就能收获大量性价比极高的竹笋，这对于购房者来说无疑是解决居住需求的一大优势 。但是对于投资者来说，个人建议是直接放弃二手房 。主要原因是政策频出 。万一哪天又有学区房相关政策，或者延长过户时间，这种烂手的风险太大了 。
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