就是不出让土地五年开发不完 ， 不稀缺何来涨价？3章丘吸引不来人口 ， 济南强省会战略人口都吸引不来 ， 章丘外来人口就靠每年来重汽的新毕业生 ， 但是不要忘了重汽分流莱芜马上 ， 另外本地人的观念是买房就去章丘市里 ， 章丘本地人视圣井为农村 ， 没有刚需人口 ， 限购又没有投资需求 ， 圣井能涨？不跌到5000就不错 ， 虎哥就在圣井对此非常了解 。
4没有调查就没有发言权 ， 章丘圣井不涨反跌的根源是市场没有需求 ， 今年章丘有15个安置房项目交房 ， 基本都是60栋左右 ， 基本都是每家3套房子 ， 合计约1000栋 ， 全部按17的小高层计算两个单元每栋68套 ， 总计68000套房源 ， 容纳20万人 ， 济南一年也吸引不来10万人 ， 全靠合并莱芜 ， 济阳 ， 章丘增加人口规模 ， 现在租都租不上价没有有效需求支撑 。
由于盛大5-16年的炒作 ， 国内前20的开发商都拿地了 ， 还有很多还没卖完 。保守估计 ， 太悦盛景、宝能城、白静湾、华侨城两年内还能卖出去 。华侨城主张五期 ， 所以开了后一期 ， 估计他们想撤或者玩 。宝能的资金链出了问题 ， 太岳被转让了好几次 。最近率先在蓝海 ， 盛京寨子村附近的土地要拍卖入市 。总之 ， 只要济南不疯 ， 章丘盛京就没机会 。如果你不相信我 ， 我们走着瞧 。
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