另外，二手房房价高于新房平均房价，房价倒挂 。不同机构对房价的统计不一样，但房价的走势是相似的 。但从全国房价来看，徐州新房价格并不是特别突出 。不仅仅是徐州，当时全国各地的房价都在上涨 。从“以价换量”到“万人争抢”的五年间，徐州房价累计涨幅位居全国第二 。
70城房价数据中，徐州五年房价累计涨幅居全国第二，如何解读？
【全国七十大中城市房价,70城房价数据中】
感谢关注徐州楼市频道 。国家统计局公布的《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，徐州房价继续上涨，且根据计算，徐州新房环比涨0.9%，排名第12；同比涨11.1%，排名第5；2015年以来累计涨幅64%，仅次于西安，位居全国第二！那么，这个事情我们应该怎么看呢？徐州房价是不是还会涨？我们就来看一下，最近5年徐州房价涨幅为何惊人，
2015年是近十年徐州楼市的谷底最近十年，徐州楼市都是“政策市” 。2010—2011年，徐州房价上涨到了一个高峰，于是自2011年5月1日起，徐州对144平方米以下（含144平方米）普通商品住房限购，限购区域范围为主城区，包括鼓楼区、云龙区、泉山区和新城区，“限购令”的出台对徐州房产交易打击很大，自2011年至2014年，大多数楼盘始终处于降价的状态，即使是不在限购范围内的铜山区，同样也受限购的影响 。
到2014年下半年，徐州取消限购，但是徐州房价连续五年维持在6000元上下，很多房企资金链紧张，部门楼盘甚至打出“3”字头、“4”字头房源，如今回头看，当年买房的市民是真正的“捡漏” 。不同机构的房价统计数据各不相同，但是房价趋势则大同小异，徐州2015年12月房价6624元/㎡（包含县区），2020年06月房价10448元/㎡（包含县区），“中心城市”定位推动徐州发展2015年是政策较宽松的一年，也是以价换量、去库存为主基调的一年 。
2015年徐州市商品房、商品住宅供应量均呈大幅下行走势，各开发商为在逆势之环境下为求生存，通过降价跑量的方式赢得市场成交份额，促使本年度商品房及住宅成交量明显大幅度的提高，由于本年度荣盛、万科等大盘新项目上市影响，市场短期内仍然面临去库存的压力，徐州房价的真正上涨是从2016年10月左右开始的 。其实并不止徐州，全国各地的房价在当时都在上涨，
只不过徐州楼市压抑太久，起点较低，因此上涨幅度显得比较大 。到2017年，《徐州市城市总体规划》获国务院批复，徐州淮海经济区中心城市地位被确立以后，一大批房企进驻徐州，除了融创、中骏、中南、金茂、红星、中海、华宇等房企进驻，万科、荣盛、绿地、美的、保利、恒大、碧桂园等此前已经来徐的房企动作也较多，这五年，徐州城市建设水平也是有目共睹，高架、地铁、商业这五年徐州的变化，是再往前十几年都没法比的 。
预期变了，土地拍卖成本也上去了，房价自然也上去了，从“以价换量”到“万人争抢”五年的时间，徐州房价累计涨幅就位居全国第二 。但从全国房价水平来看，徐州新房价格还不特别突出，这只能说明最近五年徐州楼市起点低，五年前正是徐州房价的谷底，只从房价水平看，五年前的徐州和十年前的徐州区别并不是很大，甚至十年前徐州很多楼盘的房价比五年前徐州的房价的还要高一些（新城区是最好的例子，2011年初，新城区一些楼盘价格就超过6000/㎡，2015年左右新城区一些楼盘价格却不到5000元/㎡）开发商“以价换量”，确实是最佳买房的时间 。
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