西安房价调控失败,楼市调控升级 _西安

【西安房价调控失败,楼市调控升级】在业内人士看来，房价过快上涨是Xi安调控加码的主要原因。如果以2015年的房价为基期，Xi安的房价四年上涨了58.8%，也与合富并列全国第一。Xi的房价仍然处于低位。随着关中平原城市群功能的完善，Xi的房价将与国家中心城市的房价持平。十四五结束后，每平方米均价将达到3.5万元，市场价将达到38万元。
网红西安，楼市调控升级，房价将会如何？

在业内人士看来，房价上涨过快，是西安此次加码调控的主要原因。根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据，2019年以来，西安的新建商品住宅价格同比涨幅持续领跑全国。5月，西安新房价格涨幅同比上涨24.4%，环比上涨2.0%，两类涨幅均在70城居首。如果以2015年房价为基期，西安房价在4年间上浮了58.8%，同样与合肥并列全国第一。
多位受访人士均向21世纪经济报道采访人员表示，楼市需求旺盛，推动了西安楼市近年来的一路上行。此前，陕西省房地产研究会会长王圣学告诉21世纪经济报道采访人员，西安楼市持续走高，有多方面因素。首先，宽松的人才政策刺激了市场需求，导致了短期的供给紧张其次，西安近年来的经济基本面发展良好，市场对当地楼市预期比较看好最后，西安对周边吸附能力较强，需求旺盛。
而此次西安调控加码，也主要是针对需求端的限购政策为主。其中，对于非本市户籍家庭限购5年的规定，有房产机构分析人士告诉采访人员，限购年限从2年直接升级到5年的城市很少，西安限购升级力度在全国范围内都属于最大，类似的只有2016年3月上海325新政等极个别案例。实际上，5年的限购，在全国范围来看，也只有北京上海广州等少数城市，而武汉成都等二线城市，当前的限购时间都是2年。
对于通知中的从市外迁入西安市户籍的居民家庭限购规定，同策咨询研究中心总监张宏伟向21世纪经济报道采访人员表示，这一政策的力度和对市场的影响，可能要比想象中更加温和。张宏伟表示，按照通知当前的条文可以理解为，从6月20日起，所有新落户家庭，要求在落户满1年后才可购房。由于西安此前已经吸纳了大量的有意愿落户的存量群体，未来新增落户家庭的数量不会太多，则政策对市场的影响会比较有限，更多的是打击短期落户投资的行为。
政策调控，炒房者撤退，西安高涨的房价还有回落的可能吗？

这个问题从以下方面分析一下1.政策调控的本质是减少或者去除不符合市场规律的短期极速变化的行为。房住不炒的大方针不仅仅是规范市场房屋的居住用途，同时也在防止房地产市场再次出现极速上涨或者狂降，这两种情形下市民都是不能接受的。政策的调控是为了市场的平稳，目前西安市新房市场是稳中有升，只是增速减缓。2.炒房者撤退，不是所有炒房的人都走了，也有部分人员还在。
本地人也有炒房的群众，外地符合政策的人也有，只是相对以前的人员减少了。3.西安市城中村的拆迁，尤其政策中说的三环内城中村改造，即将涌现一大批拆迁富户，短期内是没有居住房屋的需要购房，是会增加一批富户购房人群4.房地产开发市场都在做精装修精装修的标准无法参考统一，这是可以存在一定的浮价空间的5.供需不等，目前平价的房地产开发楼盘，登记摇号的比例还是很高，购房人群还是远多于房源。
除个别销售楼盘备案价相比周边同类产品都高，选房人群少。还有其他的因素存在，包括西安市的发展定位，都会带来产业结构的变化。作为一带一路新丝绸之路的起点城市，国家发展政策的扶持，高铁对接的城市不断增多这些都会给西安带来新的商机，同样会带来不同的人流。所以，短期内西安市房价的下降很难。目前仅限于二手房市场的回落，是因为西安二手房市场的价格远高于新房市场。