绍兴为什么诸暨房价低,绍兴房价还有没有上升空间

1.就周边来说 , 诸暨的房价一开始也不贵 。第二 , 低房价导致外地炒房团进入 。随着近两年外地炒房团的增多 , 剩下的 , 比如金属加工(轴承、电机)、黄酒、珍珠(诸暨)、旅游等 。 , 作为块状经济都很不错 , 但还不足以支撑绍兴整体的发展 。作为一个出生在绍兴 , 成长在绍兴 , 工作在杭州的移民 , 请回答这个问题 。
绍兴为什么发展不起来?

绍兴为什么诸暨房价低,绍兴房价还有没有上升空间


作为生在绍兴、长在绍兴、工作在杭州的离乡人士来回答一下这个问题 。绍兴的经济现状 , 横向比 , 应该说还算过得去 , 放到全国去 , 肯定还是牛逼的 , 但是放在浙江 , 现在大概只能排在中游 。纵向比 , 就有点尴尬了 , 要知道 , 在2010年左右 , 绍兴的经济曾经大有赶超温州的势头 。而如今 , 却已经跟温州不在一个档次上 , 有一个数据可以说明问题:从2013年到2018年 , 绍兴GDP的增长率为36.54% , 看上去很不错 , 但却是浙江11个设区市里的倒数第一 。
绍兴为什么发展不起来?可以从内因和外因两个方面来看 , 先看外因 。老越认为 , 这是主要的 , 绍兴地处杭州、宁波两个二线城市之间 , 这样的地理位置显然制约了其发展 , 因为这两个城市的虹吸效应大于外溢效应 。这方面老越已经在另一个回答里(绍兴、金华、嘉兴、衢州 , 你更看好谁?)详细展开讲过 , 这里就不重复了 , 这样的局面 , 未来会有所改变吗?长期看 , 有点机会 。
杭州已经是新一线城市了 , 再发展几年 , 有可能外溢效应会更强一些 , 其实 , 绍兴自己也已经看清楚了这样的形势 。现在提的战略都是“融杭、融宁” , 也就是一边对接杭州、一边对接宁波 , 希望分别融入杭州、宁波两个都市圈 , 这样的战略 , 等于确认了自己作为小弟的身份 , 要想实现跨越式的发展 , 基本已经没有可能 。绍兴未来的发展 , 更多要看杭州这个老大哥的脸色了 , 
借着杭州发展的东风 , 提升自己的发展水平 , 争取在全省处于中上游的水平 , 还是有可能的 。再看内因 , 从产业性质来说 , 绍兴经济发展的特点是民营经济为主 。这几年民营经济不好做 , 绍兴的发展自然受到了影响 , 从产业结构来说 , 绍兴是传统的制造业大区 , 尤其是纺织业 , 占了绍兴经济的半壁江山 , 位居全球第一 。还带动了几个周边产业 , 比如化工(印染) , 纺织机械等等 , 
问题是 , 纺织业基本上已经算是夕阳产业了 , 被人工成本更低的越南等东南亚国家瓜分大部分市场 , 是迟早的事 。此外 , 绍兴的建筑业在全国也是数一数二的 , 但问题是 , 未来的十年 , 房地产肯定会受到抑制 。就算没受抑制 , 绍兴到目前为止也没有培育出强势的本土房地产企业 , 只是到处去帮别人造房子 , 扮演的是建筑工人的角色 , 对本地经济的拉动作用有限 , 
其余 , 金属加工(轴承、电机)、黄酒、珍珠(诸暨)、旅游等等 , 作为块状经济来说 , 很不错 , 但还不足以撑起整个绍兴的发展 。最关键的是 , 这几年经济发展的主要引擎 , 网络产业和电子等高科技产业 , 在绍兴都鲜少见到 , 直到最近 , 才有所布局 。未来 , 滨海新区这一带 , 可能会有相对好一点的发展机会 , 综上 , 无论是外因还是内因 , 都决定了绍兴经济在当前及今后几年都难有跨越式的发展 。

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