杭州二手房新房价格倒挂,杭州买房摇号的情况下 _摇号

这就是二手房价格倒挂的现象。我以成都楼市某二手房价格倒挂为例，说明价格倒挂对楼市的影响。同区域的二手房价格已经达到25000元/平方米，而新房价格只有15000元/平方米。二手房价格不受政府限价影响，二手房价格由房东自己决定。房产观察2018 . 5 . 26回答。事实上，这种二手房价格倒挂的现象不仅在杭州有，全国大部分举行摇号的城市都有。
杭州上演万人抢房，二手房价格倒挂，想知道这种情况真的有人接盘二手房吗？

前段时间，杭州城北万象城幸福里最后一轮开盘，一共也就400套左右的房子，吸引了接近2万人摇号，城北万象城总计900多套房子，总计有接近10万人次摇号，这已经不是万人抢房了，而是10万人抢房，连系统都多次卡顿瘫痪。为什么城北万象城幸福里这么受欢迎，其实去过城北就知道了，这里的定位是杭州副中心，规划投资160亿打造一个新的钱江新城，而目前这个区域里面根本买不到房子，没有任何一个新的楼盘，目前只有万象城，后续还有万科等楼盘。
杭州买房摇号的情况下，房价出现倒挂了吗，一手房价格低于二手房的话，对楼市有何影响？
【杭州二手房新房价格倒挂,杭州买房摇号的情况下】

房地产观察员2018年5月26日答其实这种一二手房价格倒挂的现象不仅仅是在杭州才有，全国多数进行摇号的城市均有相同的情况。只是看倒挂的情况是不是很严重。我以成都楼市一二手房价格倒挂位例来说明，房价倒挂对楼市的影响。上图为中国出台房地产购房摇号的城市，现阶段真正实施摇号购房的城市如上图6个分别是上海长沙杭州南京成都西安。
我们先从经济角度来审视本次摇号选房说实话，在新房限价的基础上进行的摇号选房，本身就是违背经济规律的。商品的价格决定应该是由供求关系产品价值而定经济说商品的价格围绕该商品的价值上下波动。之所以是上下波动就是由于受到供求关系的影响。现在政府通过宏观手段进行新房价的调节，将价格固定在某，避免其过快上涨。
但是二手房的价格是不收政府限价影响的，二手房的价格是有房东自己确定。这就出现了一二手房价格倒挂的现象。摇号之后，每个人在购房机会面前人人平等，完全依靠运气进行购房加上一二手房价格倒挂现象的出现。人们就开始疯狂的进行新房选购。一二手倒挂现象导致社会产生了一种共同的认知买到就赚到。打个比方同区域的二手房价格已经达到2.5万元/平米，而新房的价格才1.5万元/平米。
在共同的社会认知的情况下人们就疯狂的参与排号选房，不惜动用高杠杆参与购房。这个时候就出现以下影响1全家出动，全城摇号选房2不断提升家庭负债，动用高杠杆买房3摇号中签率直线下降，出现几万人抢购几百套房源的盛况4二手房有价无市，成交量急剧萎缩5真正的刚需哀鸿遍野，买不到房不仅仅如此，从供给段对房地产的影响政府限价，导致2016-2017那年高价拿地的开发商们，全部按兵不动，观望楼市政策的走向，这时候就出现开发商大量项目不开盘，供给越来越少，刚需买房越来越难的有趣现象。
说白了这就是开发商故意捂盘其实开发商也很无奈土地楼面价11000元/平米，建安成本3500元/平米，也就是成本价14500元/平米，但是政府限价13000元/平米。也就是每平米就要亏1500元/平米。所以说开发商也很无奈。在成都这样的象限比比皆是。最严重的成都金茂府这个项目2017年地王，成交楼面价17000万/平米，但是政府同区域限价15000元/平米。