涿州限购房价还会涨吗,会不会限购呢

在过去的限购大潮中 , 涿州也是北京周边唯一没有限购的区域 。据说在史上最严限购的大潮下 , 涿州还没有被允许限购 , 所以短时间内限购的可能性不大 。涿州未来发展如何 , 房价走势如何?限购限售等政策一旦退出 , 房价还会涨吗?也是因为这个原因 , 涿州的房价在北京周边地区一直处于比较低的状态 。
【涿州限购房价还会涨吗,会不会限购呢】如何看待涿州房价的发展趋势?会不会限购呢?

涿州限购房价还会涨吗,会不会限购呢



首先 , 我觉得现阶段涿州限购的可能性不大 , 未来伴随着京津冀一体化的逐步落地和大北京交通情况的完善 , 到时不排除有限购的可能性 , 当然 , 那时候也是至少五年以后了 。那接下来 , 看看为什么我这么说 , 涿州市地处华北平原西北部,北京西南部,京畿南大门 。东临固安,西接涞水,北通北京,南到高碑店 , 涿州的区位来看 , 涿州作为环北京的几个有代表性的市场之一 , 离北京基本在50公里左右 , 与固安、廊坊市区、北三县的香河在一个档次上 , 但是相比北三县和固安县 , 涿州的知名度和存在感极低 , 甚至不如廊坊市区 。
当然也有出名的时候 , 就是前两年涿州孔雀城开盘因渠道过多的排号不公的问题 , 差点售楼处被砸 , 最后以警察出动结束 , 这或许是这几年涿州高光的一个时刻 。也正是因为这样的原因 , 涿州的房价一直在环京区域里处于相对较低的状态 , 2016年随着市场水涨船高 , 涿州在16年9月开始上涨 , 年底涨到9千-1万 , 但是价格远远够不上北三县廊坊固安永清等区域 。
当北三县、固安价格在17年纷纷飚进2万多每平米的时候 , 涿州楼市才有了一个冲击 , 涨到一万六七 , 个别楼盘涨到2万 , 也只持续了两个月 , 而且在过去这波限购大潮中 , 涿州也是环京唯一一个没有被限购的区域 , 号称史上最严格限购的大潮下 , 也未能让涿州限购 , 所以后续短时间内限购的可能性不大 。我们不禁要问了 , 涿州为什么能够成为环京价值洼地(换个说法就是姥姥不疼舅舅不爱)?其实原因也很简单 , 就是因为没有概念(就是想象空间)北三县依托北京副中心 , 固安永清廊坊依托大兴国际机场(名字已经定了) , 都有很好的概念加持 , 连张家口还有2022年冬奥的概念 , 涿州却没有什么能拿得出手的概念 , 所以在环京成为洼地也是情理之中 , 
那么 , 未来涿州的发展以及房价走势如何?其实 , 涿州自身的硬件还是不错的 , 要产业有产业 , 要高铁有高铁(最开始很多依托高铁的项目都是炒作高铁的概念) , 所以未来涿州的发展 , 不会太差 , 主要还是得看自身以及对接北京房山区的发展状况 。目前区域房价在11000每平米左右(实际应该还会比这要低) , 未来发展还会与环京大概念保持一致 , 但相比环京的明星区域北三县和固安 , 涨幅有限 , 处于环京的第二梯队 , 价格在环京呈中低状态 , 主要承接环京第一梯队外溢的那部分人群 , 
假如全国楼市都取消限售、限购 , 未来十年房价还会继续上涨吗?

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