对于18年的德州来说 ， 房子绝对够用 。德州房价的大幅上涨始于2017年4月 ， 一直处于快速增长状态 ， 直到2018年5月 。但随着物价的上涨 ， 德州本地购房者的承受能力有限 。随着房价的上涨 ， 买得起房子的客户范围在缩小 ， 进而导致德州房价的增长瓶颈 。
【山东德州2018年2月房价,山东德州的房价还会涨吗】山东德州的房价还会涨吗？
感谢邀请！房价的涨跌问题其实没有谁能给出一个确定的答案的 。我们可以更全面的了解楼市信息 ， 而做出有利于自己的决定 。都知道 ， 房地产包括土地市场新房市场和二手房市场 。要尽可能全面了解市场 ， 先要关注城市土地交易情况 ， 包括已经成交土地 ， 准备推出地块和全年土地推出计划新房市场 ， 要关注开发商拿地价格 ， 新房库存 ， 在售和未入市房源 。
2018年德州房价走势将会如何？
从供给上讲 ， 18年德州市的房屋供应是很充足的 ， 君不见 ， 北到北外环 ， 南到黄河涯 ， 东到东外环 ， 特别是开发区 ， 高铁新区 ， 到处都在盖房子 。对于18年的德州来说 ， 房子绝对足够 。从周围的态势上来说 ， 做为省会的济南 ， 五月份已经有楼盘变相的降价了 。特别是济南曾经的楼王翡丽公馆从21000每平米变相的降到16000每平米 。
做为省会的济南降价风波 ， 很有可能会波及近在咫尺的德州房市 。从刚需的构成来说 ， 我们德州的刚需基本上就是为了娶媳妇的下县的农民兄弟 ， 因为德州市的年青人基本上已经有房子了 ， 顶天也就是以旧换新 ， 以小换大 ， 对房子的总量基本上没影响 。而隶属于城区的几个乡镇近几年市政府正在大搞回迁收地 ， 城区乡镇的农民兄弟基本上也不用买房 。
而下县的农民兄弟又因为德州市房子价格太高 ， 大部分选择在县城买房 。所以综上所述 ， 我们德州市的纯刚需应该不多 。纵观18年的德州房市 ， 依然是炒房者居众 ， 改善性购房跟风 ， 少量刚需被迫接盘 。总体不看好德州楼市 ， 奉劝刚需买房最好买现房 ， 千万别买像12年的橡树湾 ， 虽经17年的价格暴涨 ， 却到现在还没交房 。
接下来5年 ， 在山东德州的哪个位置买房最好？
我感觉还是高铁新区买房最好 。一 ， 齐鲁医院进入德州医疗中心已是铁板钉钉事了 ， 听说人民医院前期入住200多人 ， 也就是说德州的最高医疗资源是在高铁新区 。随着医院的营业 ， 有实力的居民也会向高铁新区迁移定居 。二 ， 德州市的大部分企业已经从德城主城区迁移到开发区或高铁新区 ， 年轻人置业一般会考虑开发区或高铁新区 ， 但开发区经营了这么多年好的地盘不多了 ， 价格也涨上来了 ， 就不如在高铁新区置业 ， 位置好价格低 。
山东德州的房价会不会跌回2015年的水平？
德州的房价目前数据比较混乱 ， 从7000元每平方米到9000元每平方米都有虽然不晓得德州目前哪个数据比较准确 ， 但可以知道的一点是德州的房价的均价应该在8000元每平方米以上 。德州市是山东省的三线城市 ， 位于山东省北面 。以名吃德州扒鸡闻名中国 。但是除了德州扒鸡好像没有其他什么了 。所以德州的经济发展水平比四线城市强不了多少 。
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