2008年1月之前，池州房价不温不火，成交量低迷 。当时合肥的房价如火如荼，而池州的房价却没有上涨的迹象，甚至市区的房价比下面的东至县还低 。池州房价涨幅很大，在全省名列前茅 。池州的房价一直是一种病态的上涨趋势 。然而，2017年春节后，池州房价开始攀升 。到当年7月，市场出现了无房可买的恐慌 。
为什么池州的房价还在上涨？
2017年1月之前，池州的房价一直不温不火，成交量低迷，当时合肥房价如日中天，可池州房价看不出一点涨的苗头，甚至市区的房价比下面的东至县城的房价还低 。但从2017年春节过后，池州房价开始攀升，到当年7月左右，市场竟然出现无房可买的恐慌 。那么，池州房地产到底发生了什么？分析池州房地产市场，我认为以下几点值得关注一是供需不平衡 。
前些年由于市场低迷，房地产商拿地意愿不高，池州市区已三年未供地，没有地自然就没有新房供应 。二是政策推动 。为了去库存，池州市政府出台住房购买优惠政策，给补贴，减税费，同时加大拆迁力度，对拆迁户不在还房，而是给房票，让拆迁户到市场购房 。三是挤出效应 。2016年10月，省城合肥限购，一部分消费者被赶往地市，池州自然也从中获利 。
【池州海棠湾房价上涨,为什么池州的房价还在上涨】池州今年的房价会暴涨吗？
暴涨不一定，但是肯定不会跌 。池州的房价一直就是一种病态上升趋势 。为什么说是病态呢？因为池州的经济算是整个安徽倒数的，既没有大型工厂，也没有知名企业入驻，在这里出生的年轻人，长大之后多半都选择外出务工，走在池州市区，你会发现虽然高楼林立，但是商铺紧闭的占大多数，路上也很少有人，这完全跟繁华搭不上边 。
另外，池州的工资待遇也是低的离谱，这里生活的老人大多依然过着自产自销的生活自己下田种菜，种稻，吃喝靠自己种，多余的蔬菜和粮食才会低价卖给别人 。说白了，池州人的经济都是在一个死水潭里打滚，自家人赚自家钱 。外来人口极少，都是东家买西家东西，然后西家又买东家的，这样的消费力，又怎么可能激活经济呢？但是，池州的房价却无脑的和周边发达城市看齐，别人达到上万一平米，它也来个上万一平米，别人靠房产带动经济，它也大量建房，可是由于居民收入不高，很多人还是买不起房 。
安徽池州房价明年会跌吗？
2017年池州的房价一路飙升，好的地段已经接近万元每平米，一般的也要五六千 。池州的房价涨幅大，在省内名列前茅 。池州只是一个四线的地级市，面积小，人口少，平均工资不高，然而高得离谱的房价让很多有住房需求的人直呼鸭梨山大 。小编家的对面是新建的小区，名字叫伊美.城市首府，里面全部是低层建筑 。一开始，小编以为这个楼盘火不起来，因为离市区太远 。
谁知开盘后预售一空 。一个朋友身边有闲钱，打算在那里投资一套房，但是因为没赶上行程，无奈放弃 。曼哈顿的国际社区地理优势明显，尤其是靠近市一中 。结果房价一路飙升，现在每平米7000到8000左右 。即便如此，还是有很多人买房，往往一房难求 。池州房价只会涨，不会跌 。它是当地经济发展的源泉，并带动许多相关产业 。
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