我们来看看2018年青岛的房价 。2016-2017年涨价后，青岛房价涨了不少，普遍翻倍 。平度莱西房价随青岛涨，但青岛市区一般不会去平度莱西买房 。这两个地方涨价空间有限 。在青岛一系列限购政策的限制下，目前青岛主城区的房价已经基本得到控制，主城区的房价已经基本稳定，不会大幅上涨 。
2018年想在青岛买房，合适吗？
2018年在青岛买房，刚需可以考虑下，投资的话有风险 。我们看看2018年青岛的房价情况，经过了2016年到2017年的涨价，青岛房价涨了很多，普遍涨了一倍，市南房价均价4万多，崂山房价均价3万多，市北四方李沧房价均价2万多，城阳高新区黄岛区房价均价1万3多，即墨胶州房价均价在9000多到10000多，平度莱西房价均价6000多 。
可以说现在青岛房价确实已经很高，买房压力很大，我们再看看青岛买房政策，为控制房价不合理涨价，打击投资买房需求，促使房价回归合理，目前青岛买房限购限售限价限贷 。2017年3月15日，青岛限购，市南崂山市北四方李沧城阳高新区黄岛区为限购区域，限购区域内只有青岛户口和在青岛交社保一年的才可以买房，即墨胶州，平度莱西不限购，
青岛后来发布限售，买房后需要拿到房产证2年才可以卖房，新房交付需要2年，办房产证需要1年，这样新房基本需要5年才可以卖，二手房需要2年才可以卖，投资买房的流通被限制住了 。为限制开发商涨价，青岛发布限价，限价政策规定，开发商新开盘价格不能超过去年的最高价，这样开发商就不能随意涨价了，后来为进一步抑制投资买房需求，青岛商贷贷款利率上浮，首套房商贷利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停贷 。
在青岛一系列限购政策限制下，目前青岛主城区房价已经基本控制住，主城区房价已经基本稳定，不会大涨，二手房交易降了很多，二手房房价不再涨，二手房有了不少议价空间 。城阳高新区黄岛区房价由于之前房价相对低点，2017年房价还是在涨，不过目前也基本短期到顶，开发商高首付，全款，精装修加价，号费，茶水费，团购费都用了，
现在也有松动，年后高新区世贸等加推，首付40%就可以了，可以说是房价松动的一个信号 。即墨胶州没有限购，投资买房需求很多，房价还可能会涨，平度莱西的房价随着青岛涨，但青岛市区一般不会去平度莱西买房，这两地房价涨价空间有限 。2018年，青岛有很多利好，峰会召开，地铁线路相继建设开通，建设国家中心城市，青岛现在又是山东新旧动能转换重大工程的试验区，也就是说，青岛发展长期看好，青岛房子长期看好，
但是短期青岛房价基本到顶，不会大涨，最多微涨 。房子是住的，不是炒的，2018年如果在青岛买房，刚需可以考虑 。可以根据自己能拿出的首付，能承受的每月还贷情况选择买房，买房前到实地调查下，看看位置，环境，配套，交通是否可以接受 。如果是投资买房，现在并不适合，青岛现在限购，限制投资买房，限购也是长期政策，投资买房风险大，请谨慎，
现在是2018年年底，青岛房价已经下降了不少，那什么时候是买房的最好时机？
【青岛2017年房价分析,现在是2018年年底】国家做足了思考，推出了限购限贷政策，用了两年时间，市场才慢慢反应过来 。也就是说，目前来看，政策的效果刚刚在市场上形成刚性，下跌趋势刚刚形成 。完全没必要急于抄底，也没必要低成本再买一套 。好戏才刚刚开始 。以下现象可能会引导重新购买:1 。很少有人在外面谈房子，2 。外面的中介纷纷关门或合并 。
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