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扬州房价涨太快了,扬州作为三线城市

云知道涨太快

2019年12月房价13068元/平方米0.04%↓2019年11月13074元/平方米0.09%↑2019年10月13063元/平方米0.26%↓2019年9月13097元/平方米1.51%↑2019年8月 。㎡0.18%㎡2019年6月房价12682元/平方米1.33%㎡2019年5月房价12516元/平方米0.55%㎡2019年4月房价12448元/平方米0.13%㎡2019年3月房价12432元/平方米0.25% ㎡ 。
扬州房价还会涨吗？
不仅是扬州 ， 全国很多二三线城市都是三方博弈的局面 ， 到底会不会涨价 ， 没有肯定答案：民间不允许 ， 政府不允许 。所以涨价也只能是个别楼盘罢了 ， 都涨价国家不答应！为什么是三方博弈呢？你想 ， 居民买房目的是什么？多数是希望或者担心涨价 ， 因为他们心里预期如此 ， 如果下跌 ， 那就是墙倒众人推了 ， 这个城市无法承受这样风险 ， 比如东北的鹤岗 ， 一套房三万 ， 无论哪个城市都不敢步其后尘！再谈城市 ， 就是扬州市领导 ， 当然希望涨价 ， 地方税收 ， 土地出让金 ， 就业（建筑工程销售方面） ， 要知道每个城市巨大的开支很多的来自土地出让金 ， 所以当地政府希望涨价 ， 钱多还债 ， 你知道地方政府负债多少吗？第三方就是国家 ， 它不希望涨下去 ， 这样风险越来越大 ， 最终会步美国和日本后尘 ， 经济瘫痪 ， 所以大起大落不可能了投资的就免了吧 ， 必须的早买晚买问题不大造成恐慌情绪的开发商惯用伎俩 ， 你自己拿主张 ， 专家教授也不好使！ ， 
扬州作为三线城市 ， 为什么房价达到二线甚至一线城市的价格？
扬州的房价平均已经达到13794元/平 ， 排名江苏省第六位 ， 紧逼南通、无锡等二线大城市！扬州平均工资4400元 ， 按照楼主的说法 ， 扬州平均年工资是52800 ， 可以购买3.83平方米 。计算房价收入比不能按照平均工资计算 ， 要按照可支配收入计算 ， 而且是城镇可支配收入计算 ， 2018年扬州城镇居民人均可支配收入41999元 ， 一般而言 ， 可支配收入要高于工资性收入 ， 我查到的数据要低于楼主提供的数据 。
扬州房子今年均价如下 ， 与楼主提供的相差不大 ， 2019年12月房价13068元/㎡0.04%↓2019年11月房价13074元/㎡0.09%↑2019年10月房价13063元/㎡0.26%↓2019年09月房价13097元/㎡1.51%↑2019年08月房价12903元/㎡1.57%↑2019年07月房价12704元/㎡0.18%↑2019年06月房价12682元/㎡1.33%↑2019年05月房价12516元/㎡0.55%↑2019年04月房价12448元/㎡0.13%↑2019年03月房价12432元/㎡0.25%↑2019年02月房价12402元/㎡0.16%↓2019年01月房价12422元/㎡按照扬州可支配收入和房价看 ， 扬州的房价是比较高的 ， 买房的压力是很大的 。
那么扬州房价缘何比较高 ， 房价长期走势看人口增量 ， 年末全市常住人口453.1万人 ， 比上年末增加2.28万人 ， 增长0.51% ， 0－14岁人口51.09万人 ， 15－64岁人口324.97万人 ， 65岁及以上人口77.04万人 。全年人口出生率7.43‰ ， 比上年上升0.03个千分点；人口死亡率7.92‰ ， 比上年上升0.61个千分点；人口自然增长率-0.49‰ ， 比上年下降0.58个千分点 ， 
【扬州房价涨太快了,扬州作为三线城市】常住人口城镇化率66.05% 。从人口变化来看 ， 死亡率超过出生率 ， 但人口净增长不变 ， 说明流入扬州的外来人口更多了 。涌入的外来人口可能是一些经济条件较好的人 。这些人有较好的购房能力 ， 促进了扬州市场的房地产需求 ， 会给房价带来上涨压力 。扬州虽然是三线城市 ， 但是高校还是很多的 ， 全市有8所高校 。高等教育招生2.87万人 ， 在校生8.69万人 ， 毕业生2.29万人；其中研究生3200人 ， 在校生7900人 ， 毕业生1900人 。高等教育相对发达 ， 会带来知识分子的持续流入 。知识分子收入比较高 ， 比较稳定 ， 对住房的需求比较大 ， 可能会刺激对房地产的需求 。扬州地处淮河和长江交汇处 ， 是重要的交通枢纽、重要的旅游城市、世界遗产城市和世界美食之都 。

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