秦皇岛房价越来越高 ， 我感觉有以下几个原因:1 。国家限购政策名存实亡 ， 上有政策下有对策 ， 中介钻了政策的空子 ， 外地户口购房基本不受影响 。房价是由供求关系决定的 。现在秦皇岛的空置率并不比其他地方低 。房子供大于求 ， 房价下跌是必然的 。秦皇岛独特而优越的地理环境吸引着越来越多的外国人在这里定居 。我所居住的社区大约一半是外国人 。认识一个朋友 ， 是因为在秦皇岛跑了马拉松 ， 决定在秦皇岛买房置业 。
秦皇岛的房价怎么越来越高了？
【秦皇岛房价几月高,秦皇岛的房价怎么越来越高了】2018年年初的时候 ， 好多人都预测秦皇岛的房价会趋于平稳 ， 现实总是很残酷 ， 到了年底 ， 房价又涨了不少 ， 本人居住的小区顶楼年初成交价60万 ， 前两天同一栋顶楼68万成交 。秦皇岛的房价越来越高 ， 感觉有以下原因1.国家的限购政策形同虚设 ， 上有政策下有对策 ， 中介钻政策空子 ， 外地户口购房基本没受影响 。2.县区的刚需有增不减 ， 青龙 ， 抚宁 ， 昌黎有经济能力的刚需购房首选还是秦皇岛 。
3.开发区的企业不断增加 ， 吸引了大批的大学毕业生 ， 燕大 ， 东大 ， 科师 ， 建材学院 ， 环保学院 ， 外国语学院 ， 每年毕业的有几万人 ， 留在秦皇岛的成逐年增加趋势 。这部分人也是购房的主力军 。4.秦皇岛独特优越的地理环境吸引越来越多的外地人来此定居 ， 本人居住的小区大约有一半是外地人 ， 认识一个朋友 ， 就是因为来秦皇岛跑了一场马拉松比赛 ， 就决定在秦皇岛买房置业 。
最后不得不提就是秦皇岛牛逼的中介 ， 如果说刚需是房价上涨的原动力的话 ， 中介绝对起到了推波助澜的作用 ， 卖过房的朋友都知道 ， 房子刚挂出去电话就会不停的打过来 ， 而且百分百的肯定是中介的电话 ， 小小的海港区开发区中介从业人员就有7000多人 ， 懂行的朋友都知道 ， 十个中介有8个在倒房 ， 新房源第一时间就到中介手里了 ， 中介人为的又弄了一个房价的缓冲地带 ， 即使有再严厉的调控政策 ， 房价在中介手里还能挺过一段时间 。
河北秦皇岛一个三线小城市 ， 房价万元起步 ， 房价涨还是跌呢？
秦皇岛的房价一定会大幅下降 。房价是由供求关系决定的 ， 现在秦皇岛的空房率不比别的地方低 ， 房子供大于求 ， 房价下跌是必然的 。一个地区房子的购买者主要是新增外来人口 。秦皇岛经济发展缓慢 ， 原有大型企业倒闭了 ， 新的没有建起来 ， 没有吸引外来人口的项目 ， 也留不住年轻人 ， 人口处于流出状态 。房子大部分是外地人买的旅游临时用房 ， 这些人基本不住 ， 房子空置 ， 说不定什么时候就卖了 。
如果大量二手房抛售 ， 会直接影响房价 。有些被炒房团买走了 。目前不炒、限售以及可能的房产税、空房税等政策 ， 迫使这些人不得不卖房 。当地老居民不止一套房 ， 有的拆迁户甚至有十多套房子 。他们永远不会买房子 ， 但他们会等待机会卖掉房子 。房子值得住 。现在人口老龄化严重 ， 出生率下降 ， 需要住房的人越来越少 ， 房屋空置率越来越高 ， 房价怎么能不降呢？秦皇岛工资水平不高 ， 下岗职工多 ， 购买力低 。
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