悉尼房价和墨尔本房价,如何评价澳洲的房价

悉尼的房价普遍比墨尔本高 。比如悉尼市中心一室一厅的公寓,大概60万澳元,而在墨尔本,可能只需要40万澳元 。为了限制外国投资者投机国内房价,澳大利亚政府几年前出台了对外国买家征收额外印花税的政策 。这一政策有效地抑制了房价的飙升,尤其是在墨尔本 。
【悉尼房价和墨尔本房价,如何评价澳洲的房价】悉尼和墨尔本的房价如何,哪个更贵?

悉尼房价和墨尔本房价,如何评价澳洲的房价


到目前为止,想都不用想,悉尼更高 。提这个问题的朋友,一定是第一次了解澳洲的房地产市场 。悉尼是澳洲的第一大城市,人口已达500万,墨尔本是澳洲的第二大城市,人口482万,而房子涨价的一个要素就是人多 。人多,需求量就大 。对两地的房价,我们做一个直观的对比 。2017年,墨尔本中等区域apartment 一房一厅的均价大概在50万澳元左右,相同位置在悉尼购房需要花费70万澳元左右 。
city中的apartment ,在墨尔本仅需60-70万澳元,而在悉尼,大概需要90万澳元左右 。再以house为例 。墨尔本的富人区,一套占地600平米的house,价位在600-1000万澳元,在悉尼同等位置,大约要800-1300万 。同理,house unit等不同房型,不同区域的房型也依此类推 。
一般,在悉尼,东区和北区是好区,价位在300-800万澳币,海景房则高的利害,2000万以上 。南区和北区是工薪阶层居住区,价位在100-300万之间 。而墨尔本则是东区和东南区是好区,价位在150-600万左右,海景房同样高的吓人,1500-2000万左右 。如果想要80万澳元的House基本上都要到离市中心50公里之外的放羊的地方去找了哦 。
如何评价澳洲的房价-- 悉尼为主?
悉尼房价和墨尔本房价,如何评价澳洲的房价


澳洲政府为了限制外国投资客炒高国内房价,前几年出台了对外国购房者额外征收印花税的政策,这一政策很好地抑制住了房价的疯涨,特别是墨尔本地区 。近几年澳洲房价总体平稳,又因为疫情原因,加上几次降息,其实现在是非常好的买房时机 。悉尼房价总体要高于墨尔本,举个例子,在悉尼市中心一套1室1厅的公寓大约60万 澳币,但在墨尔本可能只要40万 就够了 。
悉尼不建议购买房产,除非是自住 。现在澳洲最好的投资选择应该是布里斯班 。布里斯班刚刚成功申办2032年奥运会,接下来房地产市场必将迎来一波增长 。至于买别墅还是公寓,根据个人需求见仁见智 。长期来看,投资别墅收益肯定更高,因为别墅拿地,涨价空间更大 。但是因为别墅面积比较大,前后有院子,所以租金和持有成本会比较高 。

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