机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套，这还不包括二手房的空置，北京的二手房的空置率是超过30%的，如果再加上这30%大量空置的房子，北京的房子是大量过剩的 。面对大量过剩的北京房子，北京还面临人口每年减少的大趋势，北京未来的几年的人口减少是在500万人口到600万人口，一方面是北京会有大量的机构在未来几年搬迁到雄安区去，另一方面，北京的传统产业在未来几年都要从北京搬迁出去，未来的北京是轻资产的北京，是高科技的北京，是没有传统产业的北京 。
【统计局北京9月房价情况,北京房价连降4个月】在这样的大趋势下，未来几年北京的人口会急剧下降 。所以从中长期来看，北京房价肯定会整体下跌 。有人可能会说，北京取消了限购，北京的开放政策让更多的人来到了北京 。这种想法是错误的 。北京不会出台这样的政策 。北京的发展趋势是新北京，新北京的目标是北京的人口将大大减少，北京将成为一个高科技的北京，一个没有交通堵塞的北京，一个环境优美的北京 。
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