地铁虽然对房价影响很大,但并没有大到缩小两个城市房价差距的程度 。接下来,我们来说说 。深圳年轻人在深圳周边买房靠谱吗?深圳铁路14号线的开通会对惠阳的房价产生积极影响,这是毋庸置疑的 。以后惠州、东莞的地铁都和深圳地铁联网了,在林深生活、在深圳工作都没问题了 。
深圳地铁14号线如果开通,惠阳房价会到2.5W一平吗?
和尚观点:14号线开通,惠阳房价涨到2.5万/平,今后五年内都不可能 。目前惠阳房价走势近一年来,惠阳房价呈稳中波动走势,2019年11月,新盘参考价格13014元,较年初价格12776元,上涨1.86% 。高出惠州地区均价11334元水平的14.82%,深铁14号地铁线深铁14号线,起于深圳福田岗厦站,终于惠州南站 。
将2022年开通,深惠一体化将进一步融合中惠阳房价涨至2.5万/平,今后五年内都不可能1、惠阳房价涨到2.5万/平,距离有多远?深铁14号线开通时间在2022年,目前惠阳区房价13014元/平,要涨到2.5万元/平,需要上涨92.10%,也就是说两年时间年化涨幅达46% 。就依2019年以业全国楼市环境,两年时间房价接近翻倍显然是不可能的,
2、深铁14号线开通,会对惠阳房价产生正面影响,这点是不质疑的 。同时惠州本身在大湾区的定位也是有承接湾区人口的环境城市,以及深圳产业溢出效应,这些有利因素都会在14号线开通下,进一步加速融合,但是,我们要清楚全国楼市“房住不炒”的定位,以及长效管理机制的落实,都是为了稳定楼市,防止房价出现大涨大跌,这可以说政策导向非常确定了 。
一条地铁线的开通,并不足以支撑惠阳房价在两年内出现暴涨,也不符合“房住不炒”和长效管理机制的要求,话又说回来,深圳的高速发展、高房价、土地资源匮乏、增量人口较大等这些因素,在建设先行示范区的进程中,深惠融合确实会让惠州经济受益,也会驱动惠州楼市中长期稳健发展,因此惠州楼市未来还是较有潜力的 。谢谢阅读!,
未来深圳地铁14号线开通,惠州房价会破三万吗?你怎么看?
最近大亚湾边上的星河丹缇备案价已是19000元~20000元/平,牧马湖新房备案价中,价格最低的一套14楼的房子已超过18000元/平,高的已接近20000/平 。这两个楼盘还不在14号和16号线上,也不在惠州南站附近,明年后年上涨比较多的应该是南站、邻深的龙山一路附近及五条通往深圳主要线路西段的房子 。
未来三四年要达到三万还是困难的,个别优质楼盘可能会达到这个数,大亚湾平均达到17000元/平,惠州平均达到15000元/平,可能性还是比较大的,因为今年拍卖的土地的楼面价大多在3500/平~5500元/平(现在卖的房子所用土地,当年的楼面价一般不超过1500元/平),后年大后年这些地上的楼盘开盘时,就这一点,足以提高房价2500元/平~4500元/平,现在大亚湾的均价是13700左右,惠州市的均价是11200元 。
这还没有计算楼面价提高后,附加在其上的其他税费,如果再考虑今年住建部颁布的新住宅建设标准,对住宅规划建设的标准都有所提高 。比如住宅最高只能建80米(26层,路边),一般只能建60米(18层),这将使土地的利用率降低了不少,实际上也会使得容积率下降,业主住的质量更好一些;混凝土里钢筋使用的密度、粗度、电梯都有新的标准;小区绿化、道路宽度、康养房的建立、物业用房的面积、学校、诊所、管网等也都有新的要求与标准,
地铁14号线一旦开通!惠州的房价可以接近深圳的水平吗?
【深圳地铁对周边住宅房价影响吗,深圳地铁14号线如果开通】地铁虽然对房价影响很大,但并没有大到缩小两个城市房价差距的程度 。1.不可否认,14号线的开通,一定会提升惠州林深地区的房价;那么,不在深圳附近,14号线不经过的惠州呢?惠州这么大,靠一条地铁来拉动整体房价不现实 。2.交通只是影响房价的诸多因素之一,最大的区别在于人口 。惠州和深圳的人口差距不用多说,应该是几个 。
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