我觉得2019年,三四线城市的房价会明显下降 。青岛的房价永远不会降,随着大量二手房的入市,房价将开始新一轮的飙升 。政府控制新房是为了控制上涨率,政府绝对不允许房价下跌 。中南四期就是活生生的例子 。青岛房价20年暴涨,幅度不会低于40% 。我估计城四区均价会达到3万到350城阳,高交会达到2.5万到3万 。
2018年房地产调控加大力度,房价会呈现下跌吗?
部分地区会呈现下跌,主要原因供给量增加、新的住房机制出现、购房者减少、首付款升高、贷款利率提高、房地产税立法预期升高等因素的出现 。为什么说部分地区会出现价格的下跌?北京市已然出现了局部区域房价下跌的局面,而北上广深在我国具有代表性质,不管是房产模式、房价还是新兴事业均具有前沿参考性,主要因为雄安新区的设立,区域人口流出,然而房价本就是供需关系、货币价值的体现,既然需求降低,那么价格自然而然就会出现下跌 。
而这些局部区域仅仅只是少数,而大部分人口流入城市的房价水平已然稳定在高位,没有太大的波动,特别是三四线城市,这次周期价格的变化,三四线城市涨势最是猛烈,甚至存在翻翻的情况 。但是会出现断崖式下跌吗?显然是不会的,纵观我国房地产价格走势特征,上涨幅度大且用时较短,稳步在高位用时长的特征 。也就是说,在当下的房地产机制下,并不会出现大幅的下跌,而是在高位区间震荡,等待下一次上升期的来临,当然,这就需要政策上没有大的变动,
所以从历史价格走势来讲,是不会出现大幅下跌的 。什么情况下会出现下跌?房屋供给量大幅的增加,产品价格是有供需关系所决定的,也就是说,如果供给大于需求了,价格也就低了,当然,成本价还是要保住的 。政策的改变,近几年房地产税立法的概念很热,并且近两年可能存在实质性的进展,打击部分投机房产 。还是供需关系,供给增多了,价格也就下来了,
2019年三四线城市的房价会不会大降价?
我觉得在2019年,三四线城市房价,会有大幅度的下降 。我居住的县城,是四五线城市,可是房价已经是七八千一平了,县城人均收入每月也就是两三千,很多人对房屋处于观望状态,很难买得起房子了 。县城这两年,不断的盖房,小县城已经扩建的很大了,很多小区的房屋,处于闲置状态,而且现在还有楼盘在不断的开发修建,也不断的有拆迁 。
我了解的人群中,三口之家,很多有两套或三套房子,在这里租房就不容易出租了 。去过的农村,凡是家里男孩15岁以上的,基本上在县城,都有房子了,农村没有在县城要楼房的,多数都是老年人 。根据以上情况,我觉得人们的购买欲望逐渐下降了,有些楼盘开始楼价定得很高,没有人买,自己就降价了,楼盘越降价,人们就越不买了,
惠州放开价格管控,房价直线上涨,还能“上车”么?
我是在大亚湾石化区上班的,就说一下对大亚湾这个地方的一些看法 。首先说一下在大亚湾买房很多人都会顾虑的两个地方,第一是核电站,很多人都不知道的一件事是大亚湾核电站其实并不归大亚湾管理,而是属于深圳大鹏 。也就是说其实它是在深圳,深圳的危险其实比大亚湾要大,第二个顾虑是石化区,石化区的危险主要来自两个方面,一是爆炸,二是污染 。
针对两项单独说下,作为一个年炼化石油超过三千万吨还有N多其他项目的石化区来说,爆炸着火泄露是永远摆在第一位的,危险性必然存在,但大亚湾其实很大,在十公里之外安家的话,爆炸带来的影响就微乎其微了,而对污染,我想说,现在没有工厂的地方很难找的到了,即使有也基本都是城市中心区,那些地方也要面对一些其他污染 。
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