总之 ， 汕头人均收入不低 ， 土地资源稀缺 ， 首次购房和改善性购房需求长期大量存在 ， 导致汕头房价长期坚挺的一些原因 。从这两个角度来看 ， 汕头的房价并不贵 。在改善型住房将成为未来汕头住房市场主流的前景下 ， 汕头房价有望稳中有升 ， 健康持续发展 。从人口净流入来看 ， 汕头人口增长缓慢 ， 会抑制房价上涨 。但回顾汕头市区房价走势 ， 从16年均价7500到现在21年均价10000 ， 汕头房价一直很平和 。
汕头房价多少 ， 还会大涨吗？
房产大涨是要有契机的 ， 现如今下一次契机可能是明年的亚青会海底隧道通车东海岸新配套落成开了医院商场等金砂西延通车 。类似于上面这几个点都是能使周边房价上涨 ， 但是上涨也都是周边区域 ， 不会因为某个区域的变化而影响整个汕头市区的房价 。我们回顾下 ， 几年前的那波大涨是什么原因 。在2015年之前汕头的房价都处于平稳的态势 ， 每年涨那一点算上货币的贬值不算什么 。
2015年东海岸刚开的几个盘 ， 和杏花桥下护堤路两个楼盘 ， 价格都在6000左右 。2016年创文进入常态化 ， 为什么说是常态化 ， 因为在此之前几次创文都是应付式 ， 像风时雨一样一会儿飘过去又恢复往常了 。这个常态化很重要 ， 彼时的大众已经有汕头正在改变的看法 。接着大型商业体苏宁广场落成国企开发商和名牌企业来汕头拿地隧道工程启动亚青会宣布汕头举行东海岸欲建潮商大厦 。
电视台每周都有专题宣传东海岸新城市建设 。以上种种都发生在短短一两年时间里 ， 这种是千载难逢的契机 。所有的一切的都好像在告诉大家 ， 汕头变了 。正是有这个契机 ， 房价大涨 。一手房涨幅达到70%以上！像上面提到的两处6000左右的房价到2018年已经翻了一倍 。回到题主的问题 ， 这种大涨是否还会出现？个人认为已经是不可能了 ， 除了像上面说的 ， 上次大涨是遇到了各种事件发生造成的一大波推势 ， 已经不会再出现外 。
现在汕头在建和报备的项目已经太多 ， 在无汕头整体利好的消息情况下是不可能有大涨的 ， 而单一的区域事件也不会波动整个市区的房价 。至于下跌也是不可能 ， 只会继续横盘 ， 缓缓上涨 ， 会有上涨除了通货膨胀外 ， 也离不开开发商和中介的造势 。如是刚需购房不要考虑太多 ， 直接买 。如果是投资 ， 选好区域肯定会比其他投资项目赚得多 ， 大赚大涨是不可能了 。
汕头工资低 ， 为什么房价却那么高？
谈一下我的观点 。第一 ， 汕头工资并不低 。根据官方数据 ， 汕头人均收入应该在2300左右 ， 但实际平均收入有可能大于这个数字 ， 原因有二 ， 一是汕头民营企业数量多 ， 大概占全部企业的80%以上 ， 而民营企业生存环境艰辛 ， 少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多 ， 近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在 ， 因此官方统计数据可能存在问题 。
(以上数据均为本人臆测 ， 非官方真实统计数据) 。另外 ， 汕头人做生意意识浓郁 ， 创业热情高涨 ， 很多个体户经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳 ， 无形中也拉低了平均收入的数据 ， 其实 ， 看看满大街的私家车 ， 各大住宅小区车位紧张的现状 ， 就可以推断汕头人均收入并不低 。第二 ， 汕头的房价并不高 ， 这里只解释两个个原因 ， 一是土地和人口的比例 ， 我没有准确的数据 ， 就不胡诌了 ， 有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积 ， 就知道汕头向来是人多地少的城市 ， 而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少 ， 即使大量年轻人外流 ， 但他们的父母依然在汕头生活 ， 所以汕头房屋长期处于供不应求的状态 ， 即使东海岸规整了大片土地之后 ， 也依然只是改善而已 。
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