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汕头最贵房价多少,为什么房价却那么高

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总之 ， 汕头人均收入不低 ， 土地资源稀缺 ， 首次购房和改善性购房需求长期大量存在 ， 导致汕头房价长期坚挺的一些原因 。从这两个角度来看 ， 汕头的房价并不贵 。在改善型住房将成为未来汕头住房市场主流的前景下 ， 汕头房价有望稳中有升 ， 健康持续发展 。堪比北上广深；三亚房价为什么这么贵 。
全国三线城市 ， 最贵的房价是多少？
根据最新的统计 ， 全国三线城市共有70座 ， 最贵的房价想必就是海南三亚！最贵的项目房价高达12万！堪比北上广深；为什么三亚的房价那么贵？第一、三亚拥有得天独厚的自然资源 ， 景色宜人 ， 景点众多 ， 每年吸引的游客近百万 ， 一直是一个热门的旅游区域；同时空气质量 ， 气候环境都是国内难得的一片“净土” ， 也就吸引了大量的候鸟以及旅游度假人群在这里“成家”；第二、国际旅游岛 ， 自贸区 ， 自贸港的颁布和实行；都说物以稀为贵 ， 气候环境稀缺的同时 ， 政策利好也是海南的“稀缺资源” ， 自贸港全世界就三个 ， 分别是新加坡 ， 香港 ， 以及海南；所以海南的后期发展也是非常值得期待！第三、人为的炒作；炒房团以及不良开发商不良中介的大力炒作 ， 把海南的房价炒得虚高和超高 ， 脱离了自身的发展基础 ， 所以海南也出台了限购和限售的政策 ， 而经过一年多的调控 ， 目前整体房价基本上处于稳定状态 ， 也基本上杜绝了房地产炒作等现象 ， 相信会往越来越好的方向发展！所以综上所述 ， 全国最贵的房价应该是海南三亚！ 。
汕头工资低 ， 为什么房价却那么高？
谈一下我的观点 ， 第一 ， 汕头工资并不低 。根据官方数据 ， 汕头人均收入应该在2300左右 ， 但实际平均收入有可能大于这个数字 ， 原因有二 ， 一是汕头民营企业数量多 ， 大概占全部企业的80%以上 ， 而民营企业生存环境艰辛 ， 少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多 ， 近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在 ， 因此官方统计数据可能存在问题 ， 
(以上数据均为本人臆测 ， 非官方真实统计数据) 。另外 ， 汕头人做生意意识浓郁 ， 创业热情高涨 ， 很多个体户、经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳 ， 无形中也拉低了平均收入的数据 ， 其实 ， 看看满大街的私家车 ， 各大住宅小区车位紧张的现状 ， 就可以推断汕头人均收入并不低 ， 第二 ， 汕头的房价并不高 ， 这里只解释两个个原因 ， 一是土地和人口的比例 ， 我没有准确的数据 ， 就不胡诌了 ， 有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积 ， 就知道汕头向来是人多地少的城市 ， 而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少 ， 即使大量年轻人外流 ， 但他们的父母依然在汕头生活 ， 所以汕头房屋长期处于供不应求的状态 ， 即使东海岸规整了大片土地之后 ， 也依然只是改善而已 。
二是汕头是改革开放发展最早的城市 ， 房屋商品化在上世纪80年代中期就开始尝试 ， 领先全国 ， 而8090年代大量的商品房面世至今 ， 已经有30年及以上的时间 ， 这催生了大量的改善住房需求 ， 这也是汕头房产价格长期坚挺的原因之一 ， 总之 ， 汕头人均收入不低 ， 土地资源稀少 ， 首次购房和改善购房的需求长期大量存在 ， 这就导致了汕头房价长期坚挺的部分原因 ， 从这两个角度看 ， 汕头房价并不贵 ， 在未来改善型将成为汕头房市主流的前景下 ， 汕头房价有望稳中有升 ， 健康持续发展！ 。

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