三山起 ， 三山起 ， 平洲起后三山起 ， 平洲起 ， 北郊起后平洲起 ， 北郊起 ， 北郊起 ， 北郊起 ， 北郊起 ， 北郊起 ， 陈村起后北郊起..................................................................................................................开发商不仅要涨价 ， 而且要理直气壮 。如果你对这次涨价不服气 ， 可以继续涨价 ， 直到你服气为止 。
佛山房价会涨吗？现在适合入手吗？
佛山房市从2017年到2020年几乎是横盘状态 ， 长时间的横盘也为房市暴涨积蓄了足够的动能 。在此背景下一些自媒体大号也鼓吹佛山房市价格洼地 ， 佛山惊现全国炒房团 。树欲静而风不止 ， 地王激起千层浪 。陈村新地王创纪录22000元/㎡的楼面价 ， 直接带飞陈村楼市 。地王刚出 ， 周边一手楼盘应声封盘提价十个点 ， 开发商纷纷摩拳擦掌 ， 下一代地王呼之欲出 。
【广东顺德房价还要涨吗,佛山房价会涨吗】地王出现就是意味着开发商吹起了涨价的号角 。涨涨涨就变成了2021年佛山房市的主旋律 。开发商不仅要涨价 ， 而且涨的理直气壮 ， 还要涨的广而告之 ， 如果您对此次涨价不服气 ， 那就继续涨价 ， 涨到您服气为止 。来看一则某开发商涨价通告 ， 今天不下定 ， 明天再涨30万 ， 这是多么的豪迈奔放！在房住不炒的大背景下 ， 佛山房市呈现出魔幻色彩 。
一方面广州、东莞被约谈 ， 另一方面佛山房价狂飙 ， 地王频现 。佛山处在湾区旋涡中心 ， 可正因为处于旋涡中心才有暂时的风平浪静 。对地方ZF来说 ， 佛山调控压力并不大 ， 佛山此波房价上涨分化极其严重 ， 房价上涨仅表现在千灯湖板块、临广板块、地铁沿线 。而其他譬如三水、高明、顺德南部、禅城西部等大部分区域依然处于横盘状态 ， 佛山房市并未形成普涨之势 ， 所以佛山平均房价涨幅依然处于平稳可控区间 ， 没被住建部点名并不奇怪 。
佛山这波上涨有以下2个特点：1、核心城区涨势凶猛千灯湖板块涨势最盛 ， 千灯湖的涨价逻辑和其他临广板块都不一样 。千灯湖涨价是因为长期缺货 ， 供需失衡 ， 这点和东莞很像 ， 东莞新房供应和成交远低于佛山 。2020年东莞大涨的原因是房子供需失衡 ， 而非深圳客外溢 ， 所以在2020年东莞中心城区房价涨幅是高于东莞临深板块的 。
同理 ， 千灯湖2020年到2021年涨幅也高于三山、金沙洲、陈村等临广板块 。2020年千灯湖只有保利天悦一家一手供应 ， 作为豪宅标杆的天悦带动千灯湖二手有30点以上涨幅 。千灯湖业主有足够傲娇的理由 ， 保利天悦已经喊出了6.5万的天价 ， 千灯湖业主就有卖4万 、5万 的勇气和底气 。遥想疫情刚解封的2020年4月 ， 千灯湖2万 二手货还比比皆是 。
此一时 ， 彼一时 ， 千灯湖业主看着蹭蹭蹭上涨的房价每天在被窝里偷笑 ， 心情不好的时候提价个三五十万 ， 哪还会有什么不开心的事儿？急需改善型的买家一方面害怕现在入手高位站岗 ， 另一方面又担心房价继续上涨错失市场红利 ， 焦虑地睡不好觉 。那么问题来了千灯湖还会不会再涨？短期内 ， 千灯湖会依然缺货 ， 短期会延续上涨势头 ， 不过千灯湖的替代产品映月湖蓄势待发 ， 而且夏北旧改万科和碧桂园摩拳擦掌 ， 最关键的是千灯湖价格太高 ， 地主家也快没有余量了 ， 有钱人也直呼太贵！我的判断是千灯湖二手快要进入横盘状态 ， 长期来看未来依然可期 。
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