受制于建设工期，呈贡新区面积及2018年供应量也极为有限 。预计到2019年，供应面积会有较大的增长，房价有可能进入平稳期 。刚性需求呈贡新城这两年配套不断完善 。推动房价持续上涨的因素主要有两个 。龚欣区的配套学校和医院数量甚至超过了五华区 。
昆明呈贡的房子还在上涨吗？
昆明呈贡的房子，目前仍在上涨，预计整个2018年，都是上涨态势 。推动房价持续上涨主要有两个方面的因素一是刚性需求，二是建设周期 。刚性需求近两年来呈贡新城的配套设施不断完善 。地铁投入运营，公路网不断连接，多所医院学校相继建成使用，几家商超开业经营 。原本无人光顾的鬼城，一下子成了生活便利成熟的新城区 。
【呈贡华飞名盛的房价,昆明呈贡的房子还在上涨吗】之前楼市低迷时持观望态度的购房者，看到了呈贡新区的便利和价值，相继涌入购房，目前已是一房难求 。呈贡新区的学校医院配套数量，甚至超过整个五华区 。能承载服务的人口数量，远超呈贡新区现居人口数量 。便捷的医疗教育环境，未来几年仍会吸引众多的人前来购房定居，刚需旺盛 。建设周期建楼不像种菜，两三个月便可完成一个周期循环 。
从拿到地到建成交房，需要两到三年的时间 。呈贡新区2017年楼盘成交面积120.86万平米，而供应面积只有35.35万平米 。新建楼盘少，需求量远高于供给量，使2017年房价翻了一倍多 。2018年，呈贡新区能开盘销售的楼盘只有八九个，有几个楼盘还只开商铺和写字楼，住宅都要到明年才能建成开盘 。受建设周期的制约，2018年呈贡新区和供应的面积也是极其有限，预计到2019年，供应面积才会有大的增长，房价才有可能进入平稳期 。
呈贡以前被称为鬼城，现在的入住率怎么样了？
我在呈贡住了一年，对呈贡的小区比较熟悉 。比如市政府周边的小区，如白龙花园、米兰花园、回澜花园等，入住率在80%-90%，春融街商业中心附近的二新楼，如云南七彩第一城、十里新城、滇池明珠广场等，入住率在40%-60% 。即大学区周边的大型住宅区，如裕华郁秀、金利城、天水嘉园等入住率在60%到70%之间 。地铁1号线大学城站附近的蓝光天骄怡景花园益铭花园，入住率达80%至90%，其他大型住宅区，如时代袁俊广电花园，入住率达20%至30% 。
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