1、高额违约金
严格来说 ， 提前还贷属于违约行为 。如果借款人要提前还房贷的话 ， 那么就需要支付一笔高额的违约金 ， 很多人经过计算发现 ， 违约金甚至可能赶上好几年的利息 ， 这样的话 ， 就不是很划算了 。
而且也有部分银行规定 ， 如果要提前还贷的话 ， 需要提前跟银行进行申请 。最好能在还款日到来之前的前15个工作日做好准备 。如果还贷时间满了3年的话 ， 一般就不会收取违约金了 。
2、成本问题
之所以有些借款人不推荐提前还贷 ， 本质上来说 ， 就是成本问题 。如果不提前还贷 ， 借款人手里就有一笔流动资金 ， 能够用现金来抵御可能突发的风险 。另外 ， 通货膨胀的现代社会中 ， 借银行的钱建议慢慢还：用时间抵御欠债成本 。
对于大部分的普通人来说 ， 提前还贷的话 ， 首先需要花费大量的时间去积攒金钱 ， 然后进行还款 。还款之后 ， 手里的流动资金几乎告罄 ， 万一遇见什么紧急情况需要用到大额资金的话 ， 可能又需要申贷 ， 或者直接将房子进行抵押 。
因此也有不少购房者在获得了一笔资金后 ， 不选择提前还贷 ， 而是选择直接用于投资或者理财 。有些购房者的理财能力比较强 ， 经过一段时间的理财之后 ， 赚取到的资金要比利息多出不少 。
最后 ， 每个月还贷的压力其实会根据经济发展和收入的增长而被稀释 。现在的收入支撑房贷月供可能显得有一些艰难 ， 但是每个人的薪资水平都会上涨 。过了10年的时间 ， 现在的月供压力跟之前比较起来 ， 一定是要低上不少的 。比如 ， 10年前2000元的房贷是巨款 ， 但是现在已经不是什么压力 。
提前还房贷有哪些注意事项1、提前还贷要注意银行的要求
借款人想提前还贷 ， 必须是在还款半年以上 ， 甚至个别银行要求已经还款一年以上 。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请 ， 银行接到借款人提前还贷申请后要审批 ， 所以一般需要一个月左右的时间 。此外 ， 各家银行对于提前还贷的要求有所不同 ， 比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍 ， 有的银行需要收取一定数额的违约金 。
2、提前还贷要准备好相关材料
借款人如果要提前还贷的话 ， 一般要在电话或书面申请后 ， 携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续 。如果是结清全部尾款的借款人 ， 在银行计算出剩余贷款额后 ， 便于借款人存入足够的钱来提前还贷 。如果是转按揭业务的客户和业主 ， 最好找专业的担保机构做委托公证 ， 以免出现业主提前还款后 ， 客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险 。
3、提前还贷后需要办理退保和解除抵押
贷款人提前结清全部尾款后 ， 银行会出具结清证明 ， 借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票 ， 打电话给相关保险公司 ， 预约退保即可 。借款人在办理贷款时 ， 银行会办理抵押登记 。客户结清贷款后 ， 一定不要忘记去解抵押 。借款人要携带房产证 ， 结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押 。
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