1、楼层不同
普通住宅建筑层数较多，普遍都是七层到几十层不等，洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数 。
2、建筑风格不同
【洋房和普通住宅有什么区别】洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼 。
3、容积率不同
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0 。
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅 。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间 。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势 。
4、户型布局不同
洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现 。普通住宅一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性 。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越 。
5、面积和价格不同
一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考 。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140m以上，价格比普通住宅增加不少 。
多层电梯洋房的优缺点一、优点：
1、多层电梯洋房比较突出的一个优势就是得房率高 。
2、建造费、物管费以及修护费等相对较低 。
3、电梯洋房秉承了多层的优点，户型要比高层、小高层好 。在采光方面，阳台对阳台的情况也不会发生，从而私密性得到加强 。
4、目前，多层电梯洋房大多采用的是一梯两户，所以透风性较好 。
5、多层电梯洋房还有一个较大的优势，就是结构牢、抗震性好以及使用寿命长 。
二、缺点：
1、多层电梯洋房的价格远远超过多层，毕竟小区风景、舒适度以及环境等方面都不是高层能够比得上的，因此价格也比较的贵 。
2、还有一个缺点就是使用寿命、抗震性能都不如高层，在结构上也比较的单一，缺少变化 。
3、得房率降低，多层电梯洋房，得房率要低于40%以上 。
4、使用与维护成本增加 。多层电梯洋房，电梯使用费将成为业主的固定支出之一 。
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