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中国房价已经疯了,中国的房价为什么如此贵

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为什么中国的房子那么多 ， 价格却越来越贵？我不认为这是真的 。中国的房子并不过剩 。首先说一下房子的供求关系和房价的关系 。我们用几个城市来说明这种关系 。2015年以来 ， 全国房价上涨一波 ， 各城市房价创历史新高 。但有两个城市的房价在众多城市中并不算高 ， 分别是重庆和长沙 。这两个城市的房价在同等收入和经济规模的城市中应该是最低的 。
【中国房价已经疯了,中国的房价为什么如此贵】中国的房价为什么如此贵？
中国的房价除了商品属性 ， 还有别的属性 ， 因此价格会如此畸高 。你知道这是什么原因吗？1、房产的商品属性商品房出现于上世纪的80年代 ， 是指经政府有关部门批准 ， 由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40-70年开发的房屋 ， 建成后用于市场出售出租的房屋 ， 包括住宅、商业用房以及其他建筑物 ， 
我们现在自信、投资的房子 ， 都属于商品房 ， 可以进入市场进行交易 。2、房产的金融属性为什么说商品房有金融属性？主要原因是商品房作为社会财富的蓄水池 ， 得到广大民众的认同 ， 在中国 ， 居民可投资渠道着实不多 ， 商品房是一个看得见 ， 摸得着 ， 可理解的唯一投资品种 ， 因此具有投资属性 ， 而且由于卖地价格、生产成本不断走高 ， 新房房价不断刷写新高 ， 从而带动二手住房保值增值 。
3、房产的社会属性商品房的社会属性体现在那里？我认为是社会资源 ， 体会最深的是学区房 ， 社会资源就这么多 ， 某些地段的社会资源价值会明显高于其它地方 。更有甚者 ， 同是房子 ， 市中心的房子小 ， 信得不舒服 ， 为什么要比郊区又大又宽阔的房子值钱?答案是市中心的社会资源 ， 是郊区不能比拟的 ， 放更长远 ， 为什么鹤岗的房子便宜 ， 上海的房子那么贵？因为你在鹤岗 ， 人口流失 ， 社会资源枯竭 ， 而上海 ， 不单有全中国最敏感的商业思维洗礼 ， 也有各式各样的创业、投资机会 ， 还有各式各样的生活便利 ， 这些都汇集在房子的价值中 。
为什么中国的房子已经非常过剩 ， 可是房价去越卖越贵呢？
为什么中国房子已经非常过剩 ， 但是房价越来越贵？题主这个问题有意思 ， 你对这个问题很疑惑 ， 因为你问题当中隐含的条件就是错误的 ， 你隐含的条件就是“中国房子已经过剩” ， 而且是非常过剩 ， 这个就说明你是知道一个经济学道理的 ， 那就是供需和价格的关系 ， 供过于求 ， 一般来说价格是要下降的 。房子越来越贵这个是事实 ， 但是中国的房子数量是非常过剩吗？笔者认为这不是真实的 ， 中国的房子并非是过剩的 ， 首先我们来说一下房子供需对房价的关系 ， 我们用几个城市来说明这种关系 ， 2015年以来全国房价都上涨了一波 ， 各城市的房价创下了历史新高 ， 但是有两个城市的房价却在诸多城市当中并不高 ， 分别是重庆和长沙 ， 这两个城市的房价在同等收入和经济规模的城市中应该是最低的 ， 
但是熟悉这两个城市的人都知道 ， 这两个城市的住房供应非常突出 。全国皆知的重庆著名的地票制度 ， 为重庆储备了大量的土地 ， 重庆政府也一直在提供充足的土地 。所以重庆的房价一直比较稳定 ， 比较低 。和邻近的成都相比 ， 重庆的房价真的低很多 。长沙的货源也很充足 ， 外地人在长沙买房有严格限制 。我对长沙和武汉的住房供应做了一个比较 。可惜的是长沙的供应量长期领先武汉 ， 武汉也是近几年才赶上长沙 ， 但是要知道长沙的人口比武汉低 。到2019年 ， 长沙人口只有849万 ， 而武汉是1121万 ， 比长沙多300万 。比长沙多了近40%的人 ， 武汉的住房供应长期落后于长沙 ， 导致武汉的房价比长沙高很多 。两个城市的工资能差多少？最后说一下深圳 。深圳房价目前全国最高 。今年又涨了 ， 比北京还高 。但在2015年之前 ， 深圳的房价远远低于北京和上海 。也就是说 ， 深圳的房价从2015年就开始涨了 。深圳也是近年来人口流入最多的城市 。从2014年到2019年的6年间 ， 深圳净增人口281万 ， 年均增加人口 。而深圳6年来仅成交24万套新房(长沙2018年成交20万套) ， 可见新增房源非常少 ， 与新增人口严重不匹配 。这是深圳房价飙升的重要原因 。

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