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烟台的房价哪里便宜,哪里的房子比较合适

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就说我这几年回烟台的市场吧 。根据我个人的经验 ， 政府调控房价主要有两点:一是政策 ， 二是贷款利率 。2017年初 ， 绿色家园单价近万元 ， 真的没到(半年涨了近一倍 ， 对于烟台这样的小城市来说不太正常) 。再加上当时宽松的贷款政策 ， 首付打折降低了贷款利率 ， 相当于给上涨的房价再添了一把火 。此后 ， 烟台房价暴涨 ， 从穆平的海景房可以看出 ， 融创最为明显 。
在烟台想买学区房 ， 哪里的房子比较合适？
我推荐烟台四中和祥和中学！祥和中学的中考成绩不错 ， 和烟台十中和一中初中部都是排在前列 。祥和小区90年代初建立 ， 烟台许多初中和高中的老师的房子分在这里 ， 并且烟台几个医院的医护人员房子也分在这里 ， 还有许多其它好单位职工的房子分成这里 ， 万华、航天513所和兵器部207研究所也在这一带 ， 家长们的素质和经济能力就很强 ， 教育水平自然就比较高！烟台四中高中部北大班和烟台一中高中部是一个教育水平层次的 ， 烟台四中能够成为全国屈指可数的五所北大班之一是有基础实力的：山东省是全国高考录取分数最高的省份 ， 烟台市是山东省录取分数最高的城市 ， 幸福片区庞大的人口基数(37万常住人口和5-8万的流动人口)占了芝罘区优秀初中升高中考生的四分之一 ， 所以北大很看中这一庞大优质生源 ， 并且在山东省、烟台市和芝罘区三级教体局的努力下 ， 让烟台四中高中部成为北大实验学校之一(全国仅5所) ， 
烟台四中由教体局副局长挂帅 ， 从其它学校抽调了不少优秀老师 ， 并且定期接受北大全国优质高中项目课组带头人的培训指导 ， 同时严格面试和挑选入学的学生！烟台四中学生考北大享受20分的加分或特长课目推荐资格(相当于买半个北京户口)！如果幸福片区优秀的四分之一的中考生都选择烟台四中的话 ， 水平不见得比烟台一中差多少！关健是幸福片区人口基数太大 ， 就像莱州一中一样 ， 莱州一中很厉害主要因素就是因为人口基数庞大 ， 将近百万的人口 ， 出优质学生的概率就很高！ 。
想在烟台买房五区就保值来说哪个合适？毕竟现在房价不便宜？
首先自我介绍下 ， 我是卖房的 ， 2013年开始在济南做二手房 ， 2015年初回烟台做 ， 在开发区德胜做了一年半于2016年7月转的莱山 ， 后来一直做到现在 ， 对买房人的建议 ， 买房前一定先想好自己想要买什么样的房 ， 适合自己的就是最好的 。对于朋友及中介的话要慎重不然可能会被误导说的难听点就是忽悠 ， 他们眼中的好房可能只是适合他们的 ， 
如果你不知道买什么样的房 ， 可以多找几个中介咨询下 ， 资深中介会从购房八大需求入手帮你搞明白想要买的房子 。那种不问明白客户想买什么样的房 ， 整天光拖着人家看的一般都不专业 ， 这样既浪费买房人的时间又容易让人看花眼 ， 再说说我回烟台这几年的市场 ， 根据个人的经验政府调控房价主要的两点一是政策二是贷款利率 。2015年3月1号应该是这一天 ， 青岛开始实行不动产登记(城市临近 ， 烟台也会很快 ， 果然一年半之后开始实行) ， 也是这一天房贷利率降了0.25% ， 当时觉得房价可能会上浮市场会转好 ， 所以来开发区继续做房产 ， 

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