房价一直在涨，主要有以下几个因素 。对房价最有利的支撑是人口密度 。人口增加，城市定位提高，房价怎么可能不涨？如果你身边的人说房价要涨，那房价就涨 。回到房价问题，疫情期间是什么让房价一直上涨？因为调控多，房地产行业不好做，不一定会让房价下跌 。相反，房价可能会因为供应量减少而上涨 。
大佬们都说房价要跌，但是实际上房价为什么却在不停的涨？
房价一直在涨，但不会永远涨 。目前房价一直在涨，主要有以下因素1严紧的土地供应 。政府虽然一再说要增加土地供给，但实际上，增加得有限 。很多地方还在减少 。2钞票还是多 。尽管目前央行奉行稳健货币，但实际上，很多地方要花钱，尤其是政府投资项目，要靠钱来维持，所以钞票少不了 。3各种税费 。尽管投资购房者也要承担一部分，但也有一大部分转移给自住买家了 。
4城市化还未完结 。尤其是大城市，仍处在人口扩张之中 。只要这些基本面没改变，大佬们说房价要跌也没用 。况且，很多大佬不看好的是房地产行业，这和房价是两回事 。由于调控多，房地产行业不好做，不一定就让房价下跌，相反，由于供给减少，房价反倒可能上涨 。未来可能会让房价大跌的因素也存在 。1首先是经济周期的波动 。
如果再来一场2008年那样世界金融危机，房价肯定会跌 。但是，人们的收入也在跌，所以，房价下跌，普通人也买不起 。或者反过来说，是因为人们买不起，房价才跌 。这一因素可以发生在中期 。2老龄化 。尤其是，当出生高潮期的那一代人进入到辞世高潮期，大量房子将空置，对房价产生一个下跌的影响 。不过，这一因素时间上还远 。
疫情期，全球失业率创38年来最高，中国房价却上涨了，为什么？
我国的房价有一个很有趣的特点，你可以根据这个规律找答案 。如果你身边的人都说房价会涨，那么房价就会涨 。即便是政策不允许涨，或者说出现了重大的经济问题 。没关系，只要大家都认为该涨，房价就会涨 。相反，，股市也有一个的规律如果连一个收垃圾的大妈都跟你谈股票，那么说明股票就该抛了 。因为股市已经太高了，人们的投资热情过于高涨，你必须警觉了 。
再回到房价问题上，究竟是什么让房价在疫情期间仍保持上涨势头？1. 主要就是我们上面说的民众的信心 。有句话说信心大于黄金，因为大家都认为要上涨，都认为有人会接手自己的高房价，反而增加了投机行为 。2.大家对于未来的经济比较乐观 。由于乐观情绪影响，大家相信买到的房子在未来仍然充满价值，不会贬值 。对未来经济的肯定，以及对过往经验的判断，对于房价上涨还是很有信心的 。
10年前，西安房价四五千，现如今，西安房价一万多，为什么会上涨？
上涨不是西安特例，过去十年是普涨行情，所有的城市都在涨 。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了 。东部很多四线城市都上万了，所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？虽然很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市 。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝 。
因此对于住房的需求量非常之高，并且仍在不断提升 。而房价最有利的支撑就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房价怎么可能不涨？从另一个角度来说，人们的收入在提高，消费能力在增强，仅此两点就会推升房租的不断上涨，房租一直在涨，房价难道不涨吗？当初房子三千一平，现在租金三千一个月，楼市发展能平衡吗？显然不能，那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高，这是时代发展的必然过程 。
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