地价似乎走上了回归理性的道路,对房价有几何级的影响 。土地出让金下降30%,必然导致房价下降,这是非常明确的因果关系 。首先,土地出让金是房价成本的重要组成部分,也就是俗话说的面粉和面包的关系 。在楼市供应端,土地市场早就给出了一个姿态 。今年以来,从一线的哑火,二三线的疯狂,到二三线的逐渐退烧,这是前所未有的,尤其是土地市场 。
有人说地价推涨房价,地价降了房价就能降、就能买得起房吗?你怎么看?
![地价降房价降,有人说地价推涨房价](http://img.yunnanlong.com/220810/06355R103-0.jpg)
并不一定 。楼市的供给端,土地市场早就给出了姿态,自从今年开始,从一线的哑火,二三线的疯狂,再到二三线渐渐退烧调控史无前例,在土地市场的表现尤为明显 。最近中指院发布了2018年10月,全国300个大中城市的土地市场交易报告,面粉市场,供求关系似乎正发生一些变化 。10月成交面积和土地出让金则持续走低,
尤其是同比,成交面积跌掉了19%,土地出让金跌了28% 。楼面均价在此基础上继续走跌,同比的跌幅较大,达到了15%,与之相伴的就是溢价率的下降 。从整体的数据来看,土地市场是越来越凉了,供应面积在持续增加,成交面积却呈缩水的态势,楼面均价环比和同比罕见双跌 。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到,土地市场的热度已经大不如往了,
无论是开发商拿地还是政府卖地,态度都在发生变化 。地价看上去是走在回归理性的路上了,这对房价的影响几何?杠杆游戏觉得还很难说,在我们国家,其实主要还是看政策的变化 。如果说土地市场的冷热程度,能侧面反映政府对楼市的态度,那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比、环比涨幅来看,楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过,
如果土地出让金降百分之三十,房价会降吗?
![地价降房价降,有人说地价推涨房价](http://img.yunnanlong.com/220810/06355Q357-1.jpg)
【地价降房价降,有人说地价推涨房价】土地出让金下降30%,必然导致房价下降,这是非常明确的因果关系 。首先,土地出让金是房价成本的重要组成部分,也就是俗话说的面粉和面包的关系 。其次,土地出让金的下降也意味着整体市场供求关系的变化 。房地产公司拿地意愿降低,不愿意高溢价摘牌土地,进一步导致需求减少,潜在买家持币观望 。经济学的原理很清楚 。决定商品价格的是价值和供求关系 。所以成本的降低,需求的减弱,必然导致价格的下降 。
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