香港的高房价很大程度上是人为的 。香港房价高有其合理的部分 。充足的贸易条件不仅保证了香港人能够享受到成功 ， 也为所有后续的因果奠定了发酵条件 。这个人叫ChristopherFrancisPatten 。当然 ， 作为一个中国人 ， 他更熟悉他的另一个名字彭定康 ， 他是英国最后一任驻港总督 。
为什么香港的房价那么高？
香港房价高昂 ， 自然有需求方面的原因 。经济繁荣百业兴旺 ， 人民收入水平高 ， 这些都构成香港房价坚实的基础 。全世界经济发达的城市 ， 房价通常都非常高 ， 尤其那些稀缺的地段 ， 更是寸土寸金 。香港高房价 ， 有它合理的那一部分 。不过 ， 香港高房价很大程度是人为的 。它是错误政策的结果 ， 是本来可以避免的悲剧 。这个政策就是香港的土地制度 。
港英时代开始 ， 由于土地属于女王和政府所有 ， 香港人民用地都要通过拍卖获得 ， 地价就不断推高 。香港是总体税率很低的经济体 ， 房产也没有房产税只有少量类似物业税的差饱和 。政府要花钱怎么办呢？很大部分 ， 是要通过拍卖土地获取收入 。一直以来 ， 港英政府都是通过控制土地供给 ， 实现财政收入最大化 。很多人以为 ， 香港人多地狭 ， 土地短缺 ， 政府控制用地很正常——事实上香港并不缺地 。
香港有面积一千多平方公里 ， 真正用于开发的土地 ， 只有两成多一些 ， 用于居民住房的用地 ， 就更少了 。这些土地 ， 大部分还是填海而来 。香港还有大量郊野公园 ， 湿地林地农业用地 ， 这些土地因为政府管制 ， 无法用于建房 。有些人会说 ， 香港其实没有多少剩馀土地——所谓未开发土地 ， 都是一些荒山野岭 ， 不是斜坡就是滩涂 ， 并不适合盖房子 。
这种说法还是中了管制主义的毒 。所谓不适宜开发的土地 ， 只是政府以各种理由牢牢攥在手里 ， 才会呈现出一派荒凉景象 。如果放地开发 ， 开发商连大海都能填平 ， 那些滩涂坡地 ， 怎么会没有改造的能力呢？香港也要保留农村田地 ， 荒郊野岭 ， 土地怎么能都用来盖宅呢？这是很多环保团体的说法 。他们忽略了市民的住房福利 ， 一味地鼓吹自然环境的价值 ， 这是市民利益受到绑架的典型例子 ， 很值得人们反思 ， 而不是效仿 。
从地图上看 ， 目前新界还有大片未开发土地 。只要放出一些土地 ， 就会极大地增加住房供应 ， 这才是根本的利民之道 。香港的人均住房面积只有16平米 ， 这个数据不仅低于北上深 ， 也低于发达国家的大都市水平 。这个数字反映到香港社会的现实 ， 是全民受害 。有钱人买一百多平米的房子 ， 已然算是豪宅大量中产阶级家庭 ， 只能住五六十米的小房 。
将近一半人口 ， 连鸽笼也买不起 ， 只能租住公屋 。这样的住房水平 ， 无论怎么说 ， 都是称不上国际大都市的地位 。可悲的是 ， 由于香港房价居高不下 ， 买得起房的中产阶级 ， 事实上已结成利益团体 。增加供地 ， 有利于香港整体的住房改善 ， 短期内看来 ， 房价下跌却会使一些背负巨债的人破产 。他们拼死反对政府增加供地 ， 以便于维持房价高企——这些人已然成利益集团 ， 不断地抗议政府改善民生的举措 。
推荐阅读
- 助力兔子安稳过冬,兔子的死亡率是多少
- 光谷中心城房价是多少钱,武汉光谷中心城
- 腾讯企鹅盒子怎么样,是如何被腾讯游戏平台打败的
- 手机cpu骁龙最好的是哪个,哪个手机处理器最好
- 6700k 5820x哪个好,6700K好还是全新AMD
- 京东聚美哪个纸尿裤好,京东还是唯品会的会更好
- 母婴加盟店的利润是多少,开个母婴加盟店要多少钱
- 美容店的产品怎么样,5种美容项目就是白扔钱
- 论文撰写的步骤有哪些,写论文的步骤是什么
- 如何解决南海问题论文,浅谈中国南海问题