也就是说，当市场中的空屋数量增多时，房价会下跌，而当人们购房的欲望和能力上升时，房价会上涨 。在此基础上，本文将买家分为两类一类人没有房屋但急需购房，如年轻人刚开始在都市工作，必须购买人生第一套住房，而另一类人没有迫切需求，以投资未来养老等为目的购房 。对于前者，房屋对他们来说是刚性需求刚需，这类买家没有市场力量，只要他们能够负担房价，就会购买，且只购买一套这类住房图二 。
对于后者来说，住房对他们来说是弹性需求，他们有影响房价的市场力量 。图3 。此外，住房需求将受到租房等替代方案的影响 。一方面，房租上涨，购房者买房的可能性更大，即住房需求上升 。另一方面，住房和租房的选择权在住房所有者手中，他们可以自由转换 。因此，市场博弈的结果是，他们倾向于出租而不是出售房屋，住房供应减少 。
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