房企拿地价格和房价关系,与房价有关系吗

房价是一种特殊的商品 。它的价格越高 , 人们对它的市场预期就越好 , 需求就越大 。所以这种投资品的价格 , 归根结底还是跟需求有关 。即实际上当地民众的高需求和完善的基础设施给了推高房价的条件 , 即供需影响价格 , 最高价的土地可以采用竞价形式 。当然也有串通投标的可能 。作为政府 , 价格越高 , 财政收入越高 , 也是政绩 。
你认为土地的价格是如何制定的?与房价有关系吗?

房企拿地价格和房价关系,与房价有关系吗


关于这个问题不同的场景 , 不同的角度下可能有不同的回答 , 首先这个问题的本质其实在于成本决定价格还是供求决定价格 。1如果是成本决定价格 , 也就是地价决定价格 , 这种说法过于武断 , 实际上地价背后的税收往往会被人们的过高估计 , 在有些地方 , 甚至百分之五十以上的财政收入都来自于土地出卖收入 , 很多人认为是土地税收推高了房价 , 但实际不是 , 真正推高房价的还是土地所处的位置 , 当地的需求等 。
【房企拿地价格和房价关系,与房价有关系吗】2也就是现在经济学中比较认可的说法 , 房价决定地价 , 当房地产开发商对于某一区域的房产价格有一个比较好的预期 , 自然就会开价买地 , 最后的价格也自然会受到地价成本的影响 , 变得高了 , 也就是说 , 实际上当地人们的高需求和完善的基础设施给了房价推高条件 , 即供求影响价格 。房价是一种和特别的商品 , 它的价格越高 , 人们对于它的市场预期就越好 , 需求也就跟着变大 , 所以这种投资类产品的价格归根到底还是和需求有关 , 
土地竞拍和招标 , 哪一个有利于降低房价?
房企拿地价格和房价关系,与房价有关系吗


关于土地招拍挂的方式 , 是否能影响房价 , 个人感觉两者关系不大 。一般来说 , 地价越高 , 房价越高 。但是 , 地价便宜 , 不代表后期销售的房价便宜 。因为房地产商还是以追求利润为最终目的 , 土地拍卖一般都要支付溢价 。如果地段好一点 , 地块大小合适 , 竞争更激烈 , 溢价大 , 地价高 。土地可以进行竞价 , 最高价者得 。当然 , 投标也可能导致操纵投标 。作为政府 , 价格越高 , 财政收入越高 , 也会带来业绩 。

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