烟台市政府所在地烟台二中也搬到了那里 。烟台大学在莱山 ， 烟台南站(高铁站)在莱山 。芝罘区有烟台站(火车站和高铁)和烟台汽车总站 ， 平均房价11500元 。由于烟台比较好的小学和初中基本都在芝罘区 ， 所以学区的住房比较贵 ， 尤其是双学区 。烟台主要包括芝罘区、莱山区、福山区、开发区和牟平区 。
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烟台主要有芝罘区 ， 莱山区 ， 福山区 ， 开发区 ， 牟平区 。1、芝罘区 ， 平均房价11500元 ， 由于烟台比较好的小学和初中基本在芝罘区 ， 学区房比较贵 ， 特别是双学区房 。一个是烟台一中初中部 ， 对应小学是葡萄山小学 ， 南山路小学 ， 冰心小学 ， 学区房便宜的单价2万 ， 贵的2万6 ， 第二个是 ， 烟台十中初中 ， 对应小学是潇翔小学 ， 养正小学 ， 南山路小学 ， 学区房便宜的单价1万7 ， 贵的2万2 。
第三个是 ， 烟台二中初中部 ， 对应小学南通路小学 ， 毓璜顶小学 ， 便宜的单价1万7 ， 贵的2万1 ， 芝罘区是老城区 ， 城市建设方面一般 ， 老旧楼房较多 ， 道路偏窄 ， 人口在五区中较多 。芝罘区有烟台站（火车站 ， 也有高铁） ， 烟台汽车总站 ， 未来规划方向是：以行政、文化、商业金融、现代服务业为主的城市中心区 。2.莱山区 ， 平均房价13000元 。
烟台市政府所在地 ， 烟台二中高中也搬过去了 ， 烟台大学在莱山区 ， 烟台南站（高铁站）在莱山区 ， 莱山区没有大型企业工厂 ， 城建 ， 道路规划比较好 ， 环境空气也挺好 ， 人不如芝罘区和开发区 ， 福山区人多 。未来规划方向：以文教科研、高新技术为主的功能区 ， 3、福山区 。平均房价7500元 ， 发展不太均衡 ， 发展相对缓慢 ， 但是消费水平比芝罘区 ， 莱山区低 ， 生活节奏慢 。
规划方向:综合开发区4 ， 以工业、物流、生活服务功能为主的开发区 ， 平均房价1万元 。工业园、工厂多 ， 城建、道路、绿化好 ， 区政府、街道服务好 ， 万达等商业综合体多 。未来规划方向是以工业和生活服务功能为主的综合发展区 。5.牟平区 ， 平均房价5700元 。发展比较慢 ， 人口不多 ， 基础地位比较偏 。网络名人的打卡地马洋岛位于牟平区 。
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