【买房是先审核还是先付首付】买房是先审核资格再付首付 。因为现在很多城市都有购房限制，因此购房人需要在买房之前确定自己拥有购房资格，在这之前最好不要交首付 。如果交了首付之后才发现没有购房资格，会导致购房合同无法签订，会被追究违约责任 。
买卖房产过户流程1、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等 。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题 。
2、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤 。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等 。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用 。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了 。
3、领取新产权证
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了 。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了 。
买卖房产过户要注意什么1、准备好资料
房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等 。
2、准备好钱
在上面的过户流程里，也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费 。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定) 。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要 。
3、尽量过户后付款
为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了 。
推荐阅读
- 卫生间的墙是承重墙吗
- 小区地面停车位属于业主还是开发商
- 承重墙改梁怎么改
- 卫生间防水没做好怎么处理
- 有网贷记录没逾期能贷款买房吗
- 壁挂炉洗澡一会热一会冷是咋回事
- 叠墅是别墅吗
- 公积金只能买房吗
- 房屋贷款合同在银行还是自己手里
- 提前还房贷补偿金额是什么意思