1、没有房产证的二手房是过不了户的 ， 到房管局办不了手续 。只有拥有房产证才能证明房屋归属 ， 如果买没房产证的房子 ， 不仅要承担很大风险 ， 权利也没有保障 。
2、如果房子有多个共有产权人 ， 买房一定要征得所有共有人同意 。如果有共有人不同意 ， 买卖无效 。
3、买被查封的房子也有可能无法交易 ， 支付的首付款也有可能打水漂 。
4、如果房子还做了其他担保欠款 ， 买家必须还清担保的钱 ， 才能办理解押 。
5、如果房屋有违建 ， 按照有关规定 ， 在违建拆除、恢复原样之前 ， 房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的 。
买二手房要注意什么1、了解当地的户籍政策
在买卖二手房的过程中 ， 买卖双方都应该合法交易 ， 交易之前还需要做一些相应的准备工作 ， 比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤 ， 以及各种注意事项 ， 其中应该明白目前的户籍政策 。尤其是在一些大城市落户限制 ， 并不是买了房子就一定能迁入户口 。
2、要求卖方出示户口本
在进行交易的时候 ， 购房者可以要求卖方出示户口本 ， 通过查看卖方的户口本 ， 买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况 。但这种做法存在两点缺陷 ， 一方面 ， 户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况 ， 而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能 。另一方面 ， 户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异 。
3、核实二手房物业费等费用
购买二手房之后 ， 购房者也是需要缴纳物业费的 ， 在办理二手房过户时 ， 购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况 。以确保购房以后生活起居不会出现影响 。
4、在合同中约定卖方迁出时间
【什么二手房不能过户】购房者在签订二手房买卖合同的时候 ， 需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间 ， 购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出 ， 而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后 。
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