1、土地性质动迁安置房和商品房的土地性质不一样，动迁安置房属于划拨土地，所以和商品房是有区别的，但动迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，那可以进行上市交易 。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记 。
【动迁安置房和商品房区别有什么】2、产权区别安置房的土地性质是划拨土地 ， 没有缴纳出让金，不是完全产权，但有完全房屋权；而商品房是安全产权 ， 是完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金 。
3、交易限制商品房买卖可以办理房产过户手续 ， 而安置房不行，因为安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋 。该类房屋买卖除受法律、法规的规范之外 ， 还受到当地政府相关的地方政策的约束 。
4、房屋质量商品房房屋价格会随市场波动，质量越好的房屋越受大家欢迎；但安置房建设利润被限制比较死，建筑商会偷工减料增加利润 ， 加上职能部门监察不力，而造成普遍安置房的质量不如商品房 。
5、享受的权利商品房属于完整产权，享有房屋的所属权包括占有、使用、处分等权利 ， 业主可以将房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房以其它类型的房屋相比，在价格上要高出许多 。
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