未来5_10年，大连房价会缓慢上涨 。未来必然会有一个回归理性的结果 。所以对房价有明显需求的是二三四五线城市的房价 。对于一线和新一线城市来说，未来相对更好 。未来10年，上海房价总体呈现稳中有降的趋势 。当然不可能回到过去，因为上海人的生活收入已经大大提高了，但是上海的房价还是脱离了当地居民的购买力 。所以，不投机的话，未来房价每年下跌15%左右恐怕还是有很大概率的 。虽然不会像马云说的洋葱价格那么差，但是会有较大的累计跌幅 。
上海未来10年的房价走势会如何？影响因素有哪些？
未来10年上海房价将总体呈现稳中有降的趋势，当然再回到过去这种价格已经不太可能，因为上海人的生活收入已经较过去大幅提高，但是上海房价还是脱离当地居民的购买能力，所以在住房不炒的情况下，未来每年下跌15%左右恐怕还有较大概率的，虽不致于像马云讲的房价不如葱价，但是也将会累积有较大跌幅 。由于上海是个超级大城市，所以购买力还是存在的，再加上限购限售政策，把上海房价还保护起来，所以上海房价大起大落的可能没有，但是每年若是下跌个15%左右的幅度还是有可能的 。
这是我们的总的判断 。以下几个方面影响上海房价趋势 。首先，房价走势如何，要看上海地区的房贷利率怎样，目前上海的房贷利率相较于其他地方还是比较温和的，只是在基准利率上浮10%，这是因为上海的房价较高，如果上浮过大，房奴们可能承受不起 。房贷利率如果持续上升，就会使以小换大，卖旧换新的所谓刚需望而却步，也会令投机性购房者因投机成本上升，萌生退意 。
你想如果上海房价每年开启温水煮青娃，而银行还贷利率在6%以上，我问您一下，您是否愿意再投资房地产呢？再次，上海等一线城市对于人口流入总量应该是有控制的，上海市去年开始人口流出大于流入，未来计划将人口控制在2500万人左右，这就意味着房地产限购限价限售这些政策都不会放松，只会收紧 。试想，外来强劲的购买力被限购了，本地投机者的置业成本也上升了，这不仅会扭转人们对上海房价上涨的预期，而且还会将资金转向其他方向去投资 。
最后，目前上海在保障房租赁房上开始下功夫，也就是说上海正在建设房地产长效机制，未来就算是居民买不起房，也不必着急，可以通过完善的租房市场，或者申请购买共有产权房等形式解决住房问题 。这样就可以分流那些急需有房的年轻人群体，如此可减少对住房市场需求，这样上海房价会逐步呈现下降趋势 。目前多数一线城市房价与去年同期相比，还是有15%至20%的跌幅 。
亲历成都房价十余年，未来房价走势将如何发展？
成都前10年房价可谓是一个天上一个地下 。这样说我的哥哥，08年在成都买房当时是个人名义买房，首付都是东拼西凑 。每个月房贷1500那时候他工资3000左右除去日常花销和社交费用每个月都过的比较拮据 。但是10年时间自己工资从3000多涨到了1.5万，当然这和他自己努力分不开现在房子月供还是1500但是他之前的房子二手单价却涨到了1.8万，翻了几倍 。
大连的房价，未来5-10年，会是一个什么走势？
大连的房价在未来5_10年，会是价格缓慢提高的走势 。我的判断是基于如下几点第一，鉴于大连气候地理优势和宜居的特点，中国北方的人会首选大连居住和养老 。经过一段时间的实践，好些北方到南方买房养老的人，终于明白，从寒冷的北方移居炎热和潮湿的南方，多数老人并不适应，而大连确是最佳选择地 。第二，随着大连经济的持续改善，大连本地高校和其它地方高校毕业生，会选择在大连就业 。
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