北京房价均价往年,北京二手房价见底了吗

面对北京房价的长期下跌,很多投资者关心北京房价何时见底 。自2017年3月北京房价达到历史峰值以来,北京二手房价已经下跌超过8% 。同时,大家对北京房价的下跌也有了更大的预期,大部分人认为北京房价会有更大的下跌 。北京的房价只能长期处于负的状态 。
房价迎来五连降,北京二手房价见底了吗?

北京房价均价往年,北京二手房价见底了吗


12月17日,国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,当月,北京新建商品住宅销售价格环比增长1.7%,二手住宅价格环比下降0.4% 。值得一提的是,这已是北京二手房房价自今年6月环比持平以来的五连降 。资料还显示,2008年,北京二手房价刚过1.5万,而到2018年底逼近6万大关,10年间北京房价涨了4倍 。
不过,自2017年3月份北京房价出现历史顶部之后,北京二手房价跌幅超过8% 。数据还显示,今年6月以来,北京二手房价已经连续6个月下跌 。而从大周期来看,北京房价已经超过30个月的回调期,堪称史上最漫长的熊市 。可能有人觉得奇怪,北京房价为什么会连续下跌呢?第一,未来几年北京人口将大量流出,至少人口减少500-600万,这就导致了北京购房需求减弱 。
北京人口为什么会大幅减少呢?一方面,北京将打造轻资产经济和金融中心,届时会有大量的非核心的行政部门都会搬到雄安去办公,在这种情况下,北京人口会大量净流出,而雄安人口会急剧增加 。另一方面,最近几年京津冀地区空气污染严重,北京将要打造成天更蓝,水更清,空气更新鲜,环境优美的宜居城市,所以,就把更多的高污染高能耗的企业搬到其他省份去了 。
只要在北京周边的对环境有污染的企业,都要全面搬走,这也将使大量人口流出北京 。第二,北京作为全国房地产的风向标,一直坚持房住不炒 。所以在执行房地产限购政策时,实行的比较严格,这就把投炒房群体挡在门外 。也就是説北京有效的防范了炒房客流入楼市 。贝壳研究院的显示,北京二手房挂牌均价61245元,较年初63863元,下跌幅度超过4% 。
而在2017年最高峰时期,北京二手房挂牌均价一度超过75000元 。在长期严格的限购令情况下,北京房价实际上已经步入了下跌通道中 。第三,北京市中心的房产的空置率也达到了30%,很多人在北京囤积房产待涨而沽 。但由于今年生意来越越不好做,一些生意人开始抛售名下房产,导致部分房产流向北京二手房市场,,这就加剧了北京二手房出现了下跌的情况,以及史上最漫长的熊市 。
面对北京房价步入了长期的下跌通道中,很多投资者关心,北京房价什么时候能见底了呢?首先,北京房价步入下跌通道,主要是调控政策发挥了显著的作用,未来北京要办成人类宜居的城市,就不能有被人为炒上天的高房价,所以,北京一定会把房地产调控进行到底 。现在,北京的楼市应该説是熊市不言底,还有较大的下跌空间 。再者,北京房地产市场降温从2017年3月份开始,至今还没有恢复,主要是北京的房价太高,当地居民收入承受不起,而炒房者一旦对房价上涨预期改变,就会选择撤离,而由于北京实行的是限购令,前期囤积大量房产者,要想抛售名下资产,也并非易事 。
所以,北京地产一直处于缩量状态 。北京房价只能一直处于长期的阴跌状态 。最后,过去北京房价上涨,主要是人们对收入预期充满信心 。而随着国内经济下行压力在增加,人们对未来收入增长的预期在下滑 。同时,大家对北京房价下跌有了更大的预期,多数人认为北京房价将会有更大幅度的下跌 。所以,尽管央行频系降息降准,并且降低了房贷利率,但是房价趋势不明朗 。

推荐阅读