面对北京房价的长期下跌，很多投资者关心北京房价何时见底 。自2017年3月北京房价达到历史峰值以来，北京二手房价已经下跌超过8% 。同时，大家对北京房价的下跌也有了更大的预期，大部分人认为北京房价会有更大的下跌 。北京的房价只能长期处于负的状态 。
房价迎来五连降，北京二手房价见底了吗？
12月17日，国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，当月，北京新建商品住宅销售价格环比增长1.7%，二手住宅价格环比下降0.4% 。值得一提的是，这已是北京二手房房价自今年6月环比持平以来的五连降 。资料还显示，2008年，北京二手房价刚过1.5万，而到2018年底逼近6万大关，10年间北京房价涨了4倍 。
不过，自2017年3月份北京房价出现历史顶部之后，北京二手房价跌幅超过8% 。数据还显示，今年6月以来，北京二手房价已经连续6个月下跌 。而从大周期来看，北京房价已经超过30个月的回调期，堪称史上最漫长的熊市 。可能有人觉得奇怪，北京房价为什么会连续下跌呢？第一，未来几年北京人口将大量流出，至少人口减少500-600万，这就导致了北京购房需求减弱 。
北京人口为什么会大幅减少呢？一方面，北京将打造轻资产经济和金融中心，届时会有大量的非核心的行政部门都会搬到雄安去办公，在这种情况下，北京人口会大量净流出，而雄安人口会急剧增加 。另一方面，最近几年京津冀地区空气污染严重，北京将要打造成天更蓝，水更清，空气更新鲜，环境优美的宜居城市，所以，就把更多的高污染高能耗的企业搬到其他省份去了 。
只要在北京周边的对环境有污染的企业，都要全面搬走，这也将使大量人口流出北京 。第二，北京作为全国房地产的风向标，一直坚持房住不炒 。所以在执行房地产限购政策时，实行的比较严格，这就把投炒房群体挡在门外 。也就是説北京有效的防范了炒房客流入楼市 。贝壳研究院的显示，北京二手房挂牌均价61245元，较年初63863元，下跌幅度超过4% 。
而在2017年最高峰时期，北京二手房挂牌均价一度超过75000元 。在长期严格的限购令情况下，北京房价实际上已经步入了下跌通道中 。第三，北京市中心的房产的空置率也达到了30%，很多人在北京囤积房产待涨而沽 。但由于今年生意来越越不好做，一些生意人开始抛售名下房产，导致部分房产流向北京二手房市场，，这就加剧了北京二手房出现了下跌的情况，以及史上最漫长的熊市 。
面对北京房价步入了长期的下跌通道中，很多投资者关心，北京房价什么时候能见底了呢？首先，北京房价步入下跌通道，主要是调控政策发挥了显著的作用，未来北京要办成人类宜居的城市，就不能有被人为炒上天的高房价，所以，北京一定会把房地产调控进行到底 。现在，北京的楼市应该説是熊市不言底，还有较大的下跌空间 。再者，北京房地产市场降温从2017年3月份开始，至今还没有恢复，主要是北京的房价太高，当地居民收入承受不起，而炒房者一旦对房价上涨预期改变，就会选择撤离，而由于北京实行的是限购令，前期囤积大量房产者，要想抛售名下资产，也并非易事 。
所以，北京地产一直处于缩量状态 。北京房价只能一直处于长期的阴跌状态 。最后，过去北京房价上涨，主要是人们对收入预期充满信心 。而随着国内经济下行压力在增加，人们对未来收入增长的预期在下滑 。同时，大家对北京房价下跌有了更大的预期，多数人认为北京房价将会有更大幅度的下跌 。所以，尽管央行频系降息降准，并且降低了房贷利率，但是房价趋势不明朗 。
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