20世纪60-80年代，日本经济快速发展，所以整个日本楼市上涨 。这是一个好问题 。就目前的国际贸易争端而言，各地的楼市正在疯狂增长 。值得大家静下心来想一想，看看过去的路，分析一下未来的楼市会走向何方 。因为日本楼市的大起大落不单纯是日本国内的问题，后面还有复杂的国际背景 。
【90年代房价与物价,90年代初期】90年代初期，日本原先不断上涨的房价，为何会暴跌4倍以上？
这是个好问题，对当前正处于国际贸易争端环境下，各地楼市疯长的现实来说，值得大家冷静下来好好思考下，看看过去走过的路，分析未来楼市何去何从 。因为，日本楼市的暴涨暴跌，并不单纯是日本国内的问题，其后是复杂的国际背景 。日本楼市的暴涨和暴跌可从三个时期来看首先，日本楼市的健康上涨阶段 。二战结束后，为了遏制苏联等国家的发展，日本成了美国在远东的马前卒，日本因此接受了美国的大量投资 。
而同时为了管住日本，美国语日本签订了日美安全保障协议，日本成了非正常国家，受美国保护 。这也为日本安心发展经济奠定了基础 。从60年代开始到80年代，日本经济快速发展，整个日本楼市因此也水涨船高 。其次，广场协定和日美贸易争端阶段 。1985年，美国和日德英法等国家签订了广场协议，美元相对其他货币贬值了50%以上 。
其中，日本受到冲击较大 。因为，日本当时严重依赖美国市场，1987年两国的贸易逆差达到500亿美元 。美国抓住日本经济过于依赖国际市场的七寸，要求日元大幅升值日本金融市场放开大量购买美国产品 。因出口受到较大影响，日本政府为了刺激经济，一方面，大量的资金被引导投入到楼市股市 。而另一方面，本民众突然发现自己手上的日元很值钱，投资楼市和股市最赚钱 。
于是，越来越多的日本人非理性地通过各种手段筹集资金买房，日本买不到，就跑到美国去买 。日本的财富就这样被楼市股市给透支了 。再次，楼市崩盘阶段 。确切地说，是美国楼市先崩盘了 。美国楼市的暴跌，将大量日本资金套牢，而这些日本资金都是通过杠杆等手段向日本银行借来的日本国内楼市的资金同样是问银行借来的 。而此时，日本政府又出台了更加严厉的楼市管控政策，试图挤出楼市泡沫，但是，没有想到，日本的银行蹦不住了，资金链断了，窟窿补不上了，日本的楼市随之夸了 。
于是，日本进入了30年的停滞期 。当然，停滞指的是经济总量 。在科技创新方面，日本一直在发展 。但楼市和股市的透支幅度如此之大，日本付出了沉重的代价 。从日本战后发展的整个历史来看，这波楼市暴涨暴跌的速度更快 。主要原因是日本政府错误的政策导向，日本民众的非理性投资，以及美国对日本政治、经济、金融的全方位控制 。
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