日照楼市因为地域不同,房价差异很大 。日照的房价在全省排名第五,但是房价分化比较严重 。据日照房管网统计,2021年1-9月,日照商品住宅成交17436套,月均1937套 。数据显示,2021年9月日照平均物价指数为10934元/月,环比上涨0.41%,同比下跌0.29% 。
2022年日照的房价会下跌吗?你会在日照买楼吗?
![日照房价走势2018年8月,你会在日照买楼吗](http://img.yunnanlong.com/220812/16455RK5-0.jpg)
很多人关心2022年日照的楼市走势,看涨的有,看跌的也有 。毕竟日照的房价在全省涨幅靠前,排在全省房价的第五名 。日照的人口少,楼市体量也小,如果有炒房资金介入,涨跌的幅度都会很大,只需要少量的资金就能左右房价 。2021年是调控最严厉的一年,日照楼市也受到调控的影响 。二手房因为贷款受限,有价无市,一手房销售冷淡,而且价格有所回落 。
众所周知的城西某楼盘泣血甩卖,断臂求生,新房价按照5500元/平方米,引起购房者的关注和思考 。虽然被叫停,但折射出的楼市走势却不容乐观 。2022年是调控更为深入的一年,绝不会半途而废 。那些期望楼市迅速翻红的考虑是错误的,也是不现实的 。据资料显示,日照房价2021年9月份平均指数为10934元/,环比上升0.41%,同比下降0.29% 。
【日照房价走势2018年8月,你会在日照买楼吗】日照9月新房均价,较去年同期下降0.29%较2019年同期下降5.74%,较2018年同期上涨10%,较2017年同期上涨65.24%,较2016年同期上涨87% 。从楼市的涨跌规律看,即使没有出台调控措施,日照的房价已经进入下跌的周期 。估计在2023年将会企稳,并且出现温和上涨的行情 。9月份日照市区共网签商品住宅1628套,环比下降11.28%,同比下降9.40%,本月网签商品住宅18.06万平米 。
而截止到9月底日照市区尚有未签约住宅套数为19510套,环比上涨1.82%,未签约住宅面积254.04万平米 。据日照房管政务网数据统计,2021年1—9月日照商品房累计网签17436套,平均每月网签数为1937套 。去化率为10.07个月,应该说,在当前情况下,是比较合理的范围 。日照土拍曾经一度火爆,今年的形势却不容乐观 。
9月30日出让的9宗地块,2宗溢价3宗底价成交4宗流拍 。成功出让的5宗地块,总成交面积166584.2249.87亩,总成交价11.65亿 。可以看出,多数开发企业因为种种原因,对未来的楼市持观望和慎重的态度 。也就足以说明2022年日照楼市的开发和建设处于平稳期 。没有大量新房上市,购房者的入市意愿不强,是很难出现上涨的行情 。
二手房会出现分化,即使放开二手房贷款,也难以形成上涨的势头 。多套房的家庭会卖出多余的房子,即使有一定的下跌,按当前楼市的历史涨幅,很多家庭也赚得盆满钵满 。日照前几年房价的上涨,堆积了大量的获利楼盘,有可能在2022年出现降价潮 。2022年楼市将出现分化,老城区开发区石臼老街等区域的房子会有一定的刚需购买,价格出现回落的概率较大 。
新市区山海天等区域二手房出现较大幅度回落,会吸引其他区域的购房者以房换房到新市区 。新房虽然价格坚挺,但是各种优惠活动力度较大,如赠送储藏室车位等,顶账房和二手房走一手手续的比较多,原因都明白 。2022年下半年日照楼市企稳之后,会有很多刚需入市,外地购房者会增多 。随着经济的向好和楼市政策的明朗和稳定,周边进城购房的农民增多 。
日照的房子未来几年走势如何?
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阳光的房价高,未来还是会涨 。在国家宏观调控政策下,一二线城市房价开始回落,日照房价呈上涨趋势 。这是为什么呢?具体来说,我认为有以下几个原因:日照的地理位置和气候条件及生活环境,日照地理位置优越,交通便利,人居气候条件有利,风景宜人,环境良好 。一个城市的发展空间大,未来人们的生活水平和收入都会提高 。所以阳光房价还有上涨空间,阳光景点多,适合发展旅游业 。旅游业将带动周边产业和服务业的发展 。
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