第三是即使房价近期不会涨,也不会跌 。综上所述,唐山房价不会回落,也不会大涨 。最有可能的是,他们会横盘一段时间 。唐山整个房价在河北不算高,近期会略有下降,具体看房子位置和小区环境 。唐山房价没有基本支撑 。然后唐山房价开始下降,二手房跌的更厉害 。
唐山房价还会涨吗?
![2018唐山房价会不会涨,唐山房价火热](http://img.yunnanlong.com/220812/1J45B195-0.jpg)
从去年唐山加入限购行列中,北京天津来唐山炒房的一下子就被套住了!随后唐山房价就开始下降,二手房下降的更多!这也说明了唐山房价的泡沫是被一批炒房炒出来的!虽然唐山2017年gdp首次超过7000亿元,京津冀一体化,京唐城际等等,但是这些有利消息,仔细想想可能会成为唐山未来发展的阻碍,不利于未来房价的支撑!第一,经济是在增长,但是增长速度跟南方比差很多,尤其是在去产能政策执行,像唐山工业城市,对我们经济重创很大的!需要产业结构的调整,但是何谈容易!第二,京唐城际,未来有没有可能像大阪人口流向东京一样!城际没有疏导北京人口,而是让周边城市人去往北京!周边城市人口流出!无法支撑房价供需关系!第三,人口增速,唐山去年净增5万人,不好不坏!但是还要通过自己的产业发展去吸引人口保留人口!唐山大学也是少第四,唐山跟东北山西很像,有钱人都去南方买房,或者去北京天津买,资产外流相当于!而普通老百姓的购买力不强!所以在唐山投资买房还需要谨慎,如果买还是要买核心区域,大开发商的项目,周边衣食住行都不错的,有学区房概念的,这些房子才有保值升值的意义!唐山整个房价在河北不高,近期房价平稳会有微跌,这得看房子区位和小区环境! 。
唐山的房价会遏制住上涨吗?你怎么看?
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1.从政策层面说,只要继续限购,抑制住投资需求,唐山房价过快上涨基本不可能,因为市场潜力并不大 。可以参照重庆及长沙房价,一个是直辖市,一个是省会城市 。之所以这两个城市房价没有太高上涨,就是因为一直在限购 。唐山2016-2017上涨过快就是环京炒作,没有限购,导致不合理需求集中释放,致使恐慌情绪蔓延 。2.从市场供给来看,目前市面多是大型开发企业,供给量相对稳定,开放商决策也较为理性,不会出现供应失衡 。
也就没有大起大落 。但大企业普遍实力雄厚,虽然有回款要求,在一定时间内联合拉起小幅度房价也有这个实力 。3.从需求来看,唐山作为重工业城市,长时间的产业结构不合理导致两极贫富分化较大,同时人口基数减少,不足以支撑房价暴涨 。所以综上,唐山房价不回回落,也不会大涨,横盘一段时间最有可能 。如果京唐城铁通车,房价还没有变化的话,那么上涨更加困难 。
唐山房价近两年还会涨吗?
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这个问题应该从多个方面去看 。第一是国家的金融政策及大环境,如果信贷一直比较紧,印钱的速度别那么快那么房价是不会涨的,毕竟房地产的各个环节都比较依赖银行贷款,而且开发商也要回笼资金保证现金流,所以价格抗的太高压力会很大 。第二就要看唐山这个市场环境了 。政府卖地的体量及价格,开发商项目的定位都能直接影响到最终的市场成交价 。
唐山现在的市场是不缺乏本地刚需购房者的,缺乏的是外来人口的红利,而且地理位置的特殊性,造成好多年轻人的外流 。这样对库存的去化造成一定的压力,短时间房价很难再有起色 。除非政府能招商引资弄来大企业,吸引人才来唐山 。第三就是即便房价近期不会涨,但是也不会降 。上半年的政府土拍的成交价在那摆着,凤凰新城长宁道以北的楼面价都到5000左右了,所以大家如果有刚需或改善住房的需求还是不要观望太长时间,该出手就出手 。
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