另外一方面，疫情反反复复，外地客户也减少了 。同时中山的调控政策也一再加强，外地客户只要有一套在贷款，就不能在中山贷款买房了，这也导致了客户群体减少，2021年下半年，房价开始回落，但显然我无法回到2015年的水平了 。理由如何：1.土拍的基准楼面地价已经过万了，销售均价肯定是过万的，这是成本方面的因素 。
【吴晓波谈中山房价,中山地价起拍一万多了】2.备案价格在万元以上，销售均价只能是变动幅度的15%，不可能有实质性的降价 。参考其他地级市的“减限令”，这是政策因素 。3.深中通道预计2024年通车，届时中山直达深圳宝安南山区 。两地价格相差不会很大，宝安均价5-6万，中山市不可能5-6千 。否则，深圳数百万低收入白领无疑会趋之若鹜 。这是林深区的特点，属于地域因素 。
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