吴晓波谈中山房价,中山地价起拍一万多了 _吴晓波

2015年上半年可以说是中山房价史上的低谷，市区房价降到了5000以内。2015年绝对是中山房地产行业的分水岭年，因为在这一年，中山房价开始腾飞，中山本地需求不大，常住人口增加很少。最大的需求来自邻近的城市。如果需求不是来自这个城市，燕郊的房价走势会受到政策的很大影响。比如燕郊房价因为购房者主要是北京人，三年社保限购，直接腰斩。目前中山房价比几年前翻了一倍，已经处于阶段性高点。在未来几年，市场
中山地价起拍一万多了，房价下跌不可能了吧，未来中山房价会突破三万吗？

中山楼市接下来走势不看好，如果投资要做好常持五到十年的准备，等到深中通道开通，真正意义上融入深圳。中山本地需求量不大，常住人口增量不大，最大的需求来自周边城市，如果需求不是来自本市房价走势会受政策影响非常大，比如燕郊房价因为买家主要来自北京，三年社保限购导致房价直接腰斩，当前中山房价比起几年前已经翻倍，已经处于阶段性高点，未来几年市场上不但有大量新房供应还有天量投资客手中的二手房，中山楼市供不应求很快会被打破，
中山的房价你认为多少能接受？

我有房，那么就越高越好。我没房，那么高低也不关我事，或许低一些更合我意，也可买个住住，我觉得中山房价会比较稳，毕竟不算高，虽然买不起。为什么？当前深圳房价随便6万以上，我不认为深圳工资就绝对比中山高3倍，中山清洁工，保安人员，文员也在2500元月左右，深圳能7500元月么？中山快递员都5000元月了，深圳真能15000元月？房价从来只体现于富有层次人群，只有这些人在买，在住，或投资。
下层人群的就去这些人手中租，帮这些富人撑贷款，越来越富与越来越穷，老实说，我认为中国楼市没这个快崩，即管一直在崩的路上，但就是不会崩的，因为国家绝不让它崩，别拿香港甚至日本这些小地区说事，中国国情车其不同，而且中国供鉴和规避能力很强。当前中国除了几个一线城市房价稍高，其他城市还就均5万往下的，要崩，我认为在均价20万上下吧，而且要短期内爆发激涨，但中国会允许这个情况吗？加上中国太大了，真的好大，地区性明显，分布不均，人员流动性强，房价超级不均，你在深圳死撑不住了，往佛山，东莞，中山逃，死不去的，再撑不往粤东，西去，再不行就你的事了。
广东中山的房价会不会跌回2015年的水平？

刚好我就在中山从事房地产营销，也有10多年，来试着回到这个问题，2015年，对中山房地产行业来讲，绝对是个分水岭，因为在这一年，中山的房价开始起飞。2015年上半年，可以说是中山房价历史的一个低点，城区房价降到5000以内，但是，但是到了下半年，随着深中通道立项的公布，9月份开始下，房价迅猛上涨，一周一个价格，短短半年时间，均价上升到8000，到了16年，仍然快速上涨，随即过万，17-18年，价格继续上涨，到2020年，价格区域分化非常明显了，马鞍岛的均价超过25000，东区超过2万，西区15000，南区12000左右。
到了2021年，价格基本持平，下半年价格略微下降，上涨的历史原因就是深中通道，如果没有深中通道的立项，开建，各种利好。也就没有深圳人大面积的过来中山置业，中山的房价，我相信不会上涨的这么迅猛，更不会有东莞人过来接棒继续投资，但从今年深圳东莞的房价来看，暂时没有了上涨的空间，甚至局部降价。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期，暂停外地投资，中山没有了外地客，房价自然是支撑不了超过2万，