吴晓波谈中山房价,中山地价起拍一万多了

2015年上半年可以说是中山房价史上的低谷,市区房价降到了5000以内 。2015年绝对是中山房地产行业的分水岭年,因为在这一年,中山房价开始腾飞,中山本地需求不大,常住人口增加很少 。最大的需求来自邻近的城市 。如果需求不是来自这个城市,燕郊的房价走势会受到政策的很大影响 。比如燕郊房价因为购房者主要是北京人,三年社保限购,直接腰斩 。目前中山房价比几年前翻了一倍,已经处于阶段性高点 。在未来几年,市场
中山地价起拍一万多了,房价下跌不可能了吧,未来中山房价会突破三万吗?

吴晓波谈中山房价,中山地价起拍一万多了


中山楼市接下来走势不看好,如果投资要做好常持五到十年的准备,等到深中通道开通,真正意义上融入深圳 。中山本地需求量不大,常住人口增量不大,最大的需求来自周边城市,如果需求不是来自本市房价走势会受政策影响非常大,比如燕郊房价因为买家主要来自北京,三年社保限购导致房价直接腰斩,当前中山房价比起几年前已经翻倍,已经处于阶段性高点,未来几年市场上不但有大量新房供应还有天量投资客手中的二手房,中山楼市供不应求很快会被打破,
中山的房价你认为多少能接受?
吴晓波谈中山房价,中山地价起拍一万多了


我有房,那么就越高越好 。我没房,那么高低也不关我事,或许低一些更合我意,也可买个住住,我觉得中山房价会比较稳,毕竟不算高,虽然买不起 。为什么?当前深圳房价随便6万以上,我不认为深圳工资就绝对比中山高3倍,中山清洁工,保安人员,文员也在2500元月左右,深圳能7500元月么?中山快递员都5000元月了,深圳真能15000元月?房价从来只体现于富有层次人群,只有这些人在买,在住,或投资 。
下层人群的就去这些人手中租,帮这些富人撑贷款,越来越富与越来越穷,老实说,我认为中国楼市没这个快崩,即管一直在崩的路上,但就是不会崩的,因为国家绝不让它崩,别拿香港甚至日本这些小地区说事,中国国情车其不同,而且中国供鉴和规避能力很强 。当前中国除了几个一线城市房价稍高,其他城市还就均5万往下的,要崩,我认为在均价20万上下吧,而且要短期内爆发激涨,但中国会允许这个情况吗?加上中国太大了,真的好大,地区性明显,分布不均,人员流动性强,房价超级不均,你在深圳死撑不住了,往佛山,东莞,中山逃,死不去的,再撑不往粤东,西去,再不行就你的事了 。
广东中山的房价会不会跌回2015年的水平?
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刚好我就在中山从事房地产营销,也有10多年,来试着回到这个问题,2015年,对中山房地产行业来讲,绝对是个分水岭,因为在这一年,中山的房价开始起飞 。2015年上半年,可以说是中山房价历史的一个低点,城区房价降到5000以内,但是,但是到了下半年,随着深中通道立项的公布,9月份开始下,房价迅猛上涨,一周一个价格,短短半年时间,均价上升到8000,到了16年,仍然快速上涨,随即过万,17-18年,价格继续上涨,到2020年,价格区域分化非常明显了,马鞍岛的均价超过25000,东区超过2万,西区15000,南区12000左右 。
到了2021年,价格基本持平,下半年价格略微下降,上涨的历史原因就是深中通道,如果没有深中通道的立项,开建,各种利好 。也就没有深圳人大面积的过来中山置业,中山的房价,我相信不会上涨的这么迅猛,更不会有东莞人过来接棒继续投资,但从今年深圳东莞的房价来看,暂时没有了上涨的空间,甚至局部降价 。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期,暂停外地投资,中山没有了外地客,房价自然是支撑不了超过2万,

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