【曲福田把苏州房价炒高,苏州那么富裕】苏州房价相对便宜 ， 我觉得主要有三个原因 。苏州这两年房价几乎翻了一倍 ， 工资却几乎没涨 ， 对企业和人才的吸引力明显下降 。从外地来苏州工作的人 ， 一般都放弃了在苏州生活的想法 ， 而苏州以下的县级市比市区富裕 ， 来市区的人不多 。苏州的房价是南京的70%左右 ， 不像几年前只有一半 。
苏州房价还有上涨空间吗？
短期几年内上涨空间不大 。由于外企在苏州的比重很大 ， 而近几年来从苏州撤离的外企越来越多 ， 尤其近期受外部局势压力 ， 计划从苏州撤厂的外企又增加了一些 。因此苏州未来几年的发展可能会遇到困境 ， 迅猛的增速恐怕在未来几年是见不到了 。苏州在过去之所以吸引力强 ， 是因为工厂化经济强 ， 对人才要求的起点低 ， 而且这类工厂基本都是包吃住 ， 于是大规模外来人口涌入 ， 对苏州的经济推升作用明显 。
在GDP增速飞涨的光环下 ， 苏州各方面的吸引力都有所增强 ， 城区经济也步入高速发展 ， 于是中高端人才也形成了快速填充 。尤其在2016-2017年各地房价飞涨时 ， 苏州楼市几乎没有什么太夸张的反应 ， 这也让很多人认为苏州是真的适合外来人口定居的城市 。然后在各个热点城市大涨过后 ， 苏州在很短时间内完成了补涨 ， 房价排名飙升了十几位 。
然而与房价制高点的同期数据反应 ， 是苏州GDP增速的放缓 ， 是外来务工人群增速的减少 ， 是定居意愿的下滑 ， 是更多企业计划迁址的趋势 。在几年前 ， 苏州吸引力最强的就是安居成本低于同级别城市 ， 高收入低房价 ， 经济发展飞速 ， 就像一个低房价版的深圳 。然而这两年的苏州 ， 房价几乎翻番 ， 但工资几乎没涨多少 ， 企业和人才吸引力下滑明显 ， 让人外地在苏州打工的人们普遍放弃了定居苏州的想法 ， 而苏州下边县级市比市区还富有 ， 也没多少人来市区 。
为什么苏州的房价比南京便宜？
为什么苏州的房价比南京便宜？我认为主要有3大原因导致苏州房价相对便宜1 ， 土地供应量大 ， 地价便宜 ， 房价自然也便宜2 ， 苏州工业强 ， 税收高 ， 对房地产依赖程度只有南京的三成3 ， 苏州2030年前要建成特大城市 ， 目前人口规模还差点 ， 还要大量开发导入人口 。目前苏州房价是南京的7成左右 ， 不像几年前只有一半 。苏州差的三成房价 ， 一成在于科教文卫 ， 一成在于对外交通铁路 ， 航空 ， 一成在于室内交通地铁通达度 。
5年后苏州几条高铁建成 ， 地铁初步成网 ， 再加上上海的溢出效应 ， 房价应该能达到南京8成到9成 。10年后 ， 地铁全部建成 ， 若机场获批 ， 过江通道加密 ， 再加上并区首位度提高 ， 房价赶上南京也是合理的 。目前苏州相城区的人口密度最低 ， 城市化程度最差 ， 房价也最低 ， 但是位置并不差 ， 地理中心 ， 交通枢纽 ， 离市中心近 ， 未来常熟建机场的话更有利 ， 是导入人口的最佳选择 。
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