房贷利率上调房价,房贷利率上调意味着什么

房贷利率提高,意味着买房成本会增加 。对于刚性购房者来说,提高房贷利率可以有效抑制贷款投机者,减缓房价增速 。如果你仔细看一下房贷利率,你会发现在相应的时间,房贷利率有了很大的提高 。所以短时间内快速提高房贷利率对抑制房价快速上涨是非常有效的,因为很多人实际上是靠银行贷款买房的 。如果银行不放贷或者严格限贷,只靠那些特别有钱的人来炒房价,其实是很难的 。
作为楼市调控的工具之一,房贷利率上调意味着什么?未来房贷利率走势如何?

房贷利率上调房价,房贷利率上调意味着什么



谢谢邀请,房贷利率是非常重要的调控工具 。1、房贷利率上调,意味着购房成本会增加,下表是历年来房贷利率调整一览表,从逻辑上来说,房贷基准利率提高的话,贷款人的还款利息就会增加,自然购房成本就会增加 。而这种调控对在短期内对房价的调控作用是非常明显的,比如,就我了解的北京来说,北京市的房价在过去十几年来总体上一直处于快速上升阶段,但是在具体时间点上曾经出现过几次房价下跌的情况,分别是:2008年9月份、2011年5月份、2014年6月,2018年4月,在我的记忆中,这4次是北京房价难得的回调,
而如果仔细看房贷利率的话,会发现对应的时间都曾有过房贷利率大幅上调的情况,所以说,房贷利率短期内快速升高,对抑制房价快速上涨还是非常有作用的,因为很多人其实买房都是靠的银行贷款,如果银行不放款或者严格限制贷款,单靠那些特别有钱的人,其实是很难把房价炒起来的 。2、未来房贷利率会进一步降低,伴随着快速工业化和城市化的进程,我们的房地产市场也蓬勃发展了30年,在这个过程当中,银行贷款利率实际上一直处于比较高的状态,社会财富极大增加的同时,银行起到了重要的作用,当然也分享了几乎最大的那一块蛋糕 。
【房贷利率上调房价,房贷利率上调意味着什么】那么至于未来房贷利率会如何走,其实只要看一看发达国家的利率就知道了,比如新加坡长期稳定在不到2%,日本更是长期在1%以下,美国则是差不多3-3.5%,而我们现在很多地方还采用浮动利率,即在基准的利率的基础上向上浮动10%甚至20%,所以比发达国家高很多,当然了,我们的发展阶段不一样,但随着国家进一步宣布不会把房地产作为刺激经济增长的手段,未来房贷的利率肯定会进一步走低的,
各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右,对购房者有什么影响?
各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右,对于购房者,尤其是贷款买房的人而言,购房成本增高,还款压力增加 。对于刚性购房者而言,房贷利率上调,可以有效遏制贷款炒房一族,减缓房价的增速,相应的刚性买房者可选房源增多,房子不怕买不到,对于全款买房者资金压力降低,不过这部分群体仍然是少数 。对于大部分购房者而言,买房资金来源多来自于银行按揭贷款,本身为了凑个首付款恨不得砸锅卖铁的,耗尽了全家所有积蓄,也有通过其他途径融得的首付款,利息支出只会更高,
而房贷利率的提高,对于已经为首套房付出过多的购房者来说,更是痛苦 。以公元20年贷款100万,分别以4.9%和5.5%的利率计算两笔贷款的总利息和每月还款额 。在5.5%的房贷利率下,总利息比4.9%的总利息多了近8万元,每月还款额(本息)也有330多元的差距 。对于收入水平较低的我们来说,每月还款额只有30元 。

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