早在2018年3月,承德就出台了限购令,主要是为了调控房价 。可想而知,承德房价的火爆 。承德房价稳定了几年,还会有一波上涨 。但是承德几个城区的房价还是很高,开发区下降幅度比较大 。其他地区房价都在上涨,双桥区新房均价甚至超过13000元/平方米 。
承德房价走势如何?
![承德汇水湾2017年房价,对于承德的房价大家怎么看](http://img.yunnanlong.com/220813/0331516344-0.jpg)
老同学是承德兴隆的!这段一直跟我讲自己老家快通高铁了,荣盛大开发商也来了!房价涨了不少了,心里美滋滋!虽然承德限购,但是可以购买一套!从上图价格来看新房没有受到2017年4月份限购的影响,价格依然上涨,但是整个新房以及二手房的价格涨幅已经到顶!走势趋于平稳!承德价格上涨主要是由于第一,河北大地城市普涨,尤其是承德紧邻北京北部,兴隆,滦平县率先开涨!承德房价也是平稳了几年,会有一波上涨的行情!第二,地价上涨,大开发商的进入,品质楼盘都会在价格上有所反应!第三,高铁即将通勤,带动高铁沿线的区县的房价炒作上涨!第四,承德市区棚户区改造货币化安置,这是三四线城市房价上涨的一个主要因素!那么作为环首周边的城市,承德未来房价行情需要认清楚!第一,北京的投资客占比承德购买群体是很大的部分!现在房贷利率提高,国家加息势在必行,河北房地产调控不松绑!会让很多投资客止步!第二,承德的经济以及在京津冀一体化的定位,对其未来的约束力比较大!第三,经济基础薄弱,发展后劲不足,必然是人口留不住,吸引不过来!承德这几年人口每年增长1万人上下,很难有新的购房需求!房价支撑点不足!最后总结一下,承德绿水青山,蓝天白云!但是没有产业基础,经济发展未来堪忧!没有人口的城市必然房价很难再涨多少!近期平稳!长期投资需谨慎! 。
对于承德的房价大家怎么看?
![承德汇水湾2017年房价,对于承德的房价大家怎么看](http://img.yunnanlong.com/220813/0331516361-1.jpg)
承德7月份新房均价在8117元/平米,相对前几个月是呈现下降趋势的 。但承德几个城区房价依然高高在上,开发区降幅比较大,其他几个区房价均在上涨,双桥区新房均价甚至突破13000元/平米 。数据来源吉屋网你说这动不动过万的房价,让当地百姓如何吃得消 。早在2018年3月承德就发布了限购令,主要就是调控房价,可以想象承德房价势头生猛 。
2016年的时候,承德房价不过6000元/平米,如今生生涨了将近一倍,这主要得益于投资炒房客的功劳,以及土拍价的上涨 。承德由于距离北京天津都很近,北京天津限购调控严苛的情况下,一部分买房需求的溢出还是有的,但数量有限 。所以更多的上涨空间是利用京津冀一体化承德独有的地理位置,以及高铁开通等因素炒起来的 。
【承德汇水湾2017年房价,对于承德的房价大家怎么看】但是承德经济发展慢,人口少 。2017年底,其gdp只有1618.6亿元,但人口也不过380多万,其中很多都是外流到北京、天津等省市 。承德是个安静的山城,居民工资水平一般 。最有名的是避暑山庄和满汉全席 。所以承德房价虚高,在越来越严格的调控和释放下,预计下半年会保持平稳,微涨微跌,基本不会出现大的跌幅 。
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