但新乡房价缺乏持续飙升的动力 。虽然新乡目前的人均收入确实过高 ， 但是7500元/m2左右的房价是一个标准线 。个人认为2018年新乡房价会继续上涨 ， 但不会暴涨 。房价不会跌 。首先说一下为什么我觉得房价不会跌 ， 就是成本高 。
新乡的房价还会涨吗？
你好 ， 谢谢邀请 。个人认为 ， 2018年新乡房价还会继续上涨 ， 但不会暴涨 。经常和身边的朋友讨论新乡房价是涨还是跌 ， 在我看来 ， 房价既然已经涨到如此高度 ， 跌几乎全无可能 ， 最大的可能就是横盘 。根据安居客统计数据显示 ， 新乡6月份新房均价6111元/平米 ， 较5月新房均价5907元/平米有所增长 ， 但涨幅并不大 。从走势图中基本也可看出 ， 新乡房价处于持续微涨状态 。
新乡房价上涨的背后和什么有关？1新乡被定为豫北重要中心城市 。2017年11月29日国务院发布新乡市城市总体规划2011—2020年2017年修订 ， 其中将新乡市定位为豫北地区重要的中心城市 ， 逐步把新乡市建设成为经济繁荣和谐宜居生态良好富有活力特色鲜明的现代化城市 。从政策上 ， 这无疑使投资客看到了新乡潜在的发展前景 ， 再加上107国道东移 ， 交通路网越来越完善等 ， 明显拉升了新乡房价上涨 。
2郑州限购令迫使炒房需求外溢 。三四线城市中距离中心城市越近 ， 房价上涨的动力和幅度也就越大 ， 而新乡与郑州仅一河之隔 ， 也就一个半小时的车程 。当2016年10月郑州重启限购令之后 ， 导致一部分购房及炒房需求外溢 ， 热钱的流入在一定程度上加速了新乡房价的上涨 。3刚需人口回流购房需求明显增加 。一二线城市刚需人群回流 ， 起码会选择在新乡城区购房 ， 这也是为何每到春节前后楼市成交量及价格均有上扬 。
4地价成本上扬 ， 房价水涨船高 。2017年 ， 新乡市狂揽42亿成交2681亩地 。在2017年年底成交土地中 ， 尤其以品牌房企拿地为多 。正商和恒大不断的斥巨资拿下新乡市南区的新地块 。地王频出 ， 地价成本上涨 ， 再加上建筑材料成本的增加 ， 房价上涨自然是意料之中的事情 。5房价持续飙升 ， 刺激民众购房热情 。不知从什么时候 ， 身边的朋友都在讨论房价的疯狂上涨 ， 甚至以前没有买房预算的朋友也看起了房 ， 哪里哪里涨到一万 ， 哪里哪里根本排不上号 。
持续飙升的房价极大刺激了潜在购房者以及意愿投资客的热情 ， 这也使得一大部分人被裹挟进楼市 ， 在一定程度上充当了房价上涨的助推者 。6棚户区改革 ， 货币化补偿安置政策 。有专家表示 ， 货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一 。手握大把现金的棚改居民直接冲进楼市 ， 进一步促使当地房价上涨 。新乡最大城中村马小营规划图据相关媒体报告 ， 新乡最大的城中村马小营改造项目于2018年5月29日正式启动 。
马小营整体区域改造暨国悦城项目位于新飞大道与向阳路交会处 ， 总占地约1000亩 ， 总建筑面积约260万平方米 。其中住宅总建筑面积约220万平米 ， 商业商务总建筑面积约40万平米 。涵盖大型商业风情商业街酒店式公寓等多种物业形态 ， 规划配备2所小学1所九年一贯制学校和多所幼儿园 ， 首期开发东部一期地块 ， 位于向阳路以北 ， 丰华街以西 ， 规划用地55亩 ， 总建筑面积近20万平方米 ， 包含5700平米的商业和3200平米的幼儿园 。
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