简要说下烟台海边不值得投资的原因：一是目前价格已经处于高位 ， 上涨空间有限 ， 目前烟台市房屋均价11800元/平方米左右 ， 配套齐全的沿海房子主要在芝罘区、开发区、莱山区 ， 新房少 ， 二手房多 。牟平区、高新区也开发了大量的海景房 ， 新房相对多点 ， 但是目前配套还不完善 ， 芝罘区：烟台山景区南侧附近的海景房均价在18000元/平方米左右 ， 二马路附近的海景房均价在21000元/平方米左右（有些是学区房更贵） 。
赖山:渔人码头附近海景房均价20000元/m2左右 ， 烟台大学14000元/m2左右 ， 开发区:金沙滩15000元/m2左右 ， 万达20000元/m2左右 。高新区:烟台职业学院附近海景房均价12000元/平方米左右 ， 牟平区:一些大开发商开发的海边别墅很多 ， 350-600万元/套 。
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