而且纵观全国房价走势，并没有大幅降价的感觉 。乌鲁木齐的房价预计一时半会儿很难降下来，甚至可能小幅上涨 。所以，我只能说，乌鲁木齐的房价已经到了首都人民无法承受之重 。我们来分析一下2017年乌鲁木齐房价暴涨的原因 。但我想说，乌鲁木齐的房价虽然比不上内地城市，但对于乌鲁木齐人的收入和消费水平来说，已经很高了 。
乌鲁木齐的房价还会涨吗？
说实话，我本人并不看好乌鲁木齐未来的房价，预测2018年会惯性上涨，接下来房价将走向平稳上涨，基本不会像2017年那样暴涨的 。我们分析一下2017年乌鲁木齐的房价暴涨的原因 。1.一线城市房价调控政策下的资金逃逸 。2017年全国二线城市的房价都在上涨，而且涨幅巨大，有些城市涨幅甚至超过50%，乌鲁木齐房价平均涨幅达到2000多元 。
特别是下半年，从不到七千到九千，涨幅相当惊人 。2.刚性需求被激活 。2017年之前，乌鲁木齐房价一直在低谷中徘徊，一部分炒房人看准了乌市的价值外地的机会，拉起了房价上涨的序幕，经过几年的观望，刚性需求就像干柴，点火就着，接力促成了房价持续上涨 。3.拆迁户的推波助澜 。乌市老城和棚户区改造力度加大，从城南到城北，从西山到观园路，几乎到处都在拆迁，因为实施货币化补偿，加速了乌市的去库存进程，库存量消耗殆尽，乌市的老城和棚户区改造未来将持续数年，为乌市刚需提供了动力 。
4.乌市的去库存仍在进行中 。2017年，与全国其他二线城市严厉的调控政策不同，乌市依然是相对宽松的购房环境，契税全额补贴降低公积金贷款门槛等多项政策，也助推了这一波房价上涨 。乌鲁木齐未来房价的担忧 。虽然乌市房价持续上涨，但也存在诸多不确定性 。前几年，乌市楼市成交量惨淡，房价也降了不少，而导致房价下降的原因，主要是因为经济发展缓慢，大量当地人口外流到东部发达地区 。
1.经济发展缓慢 。原因是多方面的，这里不具体阐述 。2.另一个担忧就是乌市人口的外流 。由于人口外流，经济发展延滞，未来乌市的房价上涨是缺乏后续驱动力的，也就是不可能像那些一二线城市那样，连续上涨翻倍，因为乌鲁木齐的经济在短期内都不会有大的起色，精英人才的人口还一直是外流状态，这两个是影响房价上涨的主要因素 。
乌鲁木齐房价太高了，有没有5000元以下的楼盘？
谢邀，5000的楼盘基本绝种 。我谈下乌鲁木齐的房价乌鲁木齐房价虽然在全国省会城市来说，是比较便宜的，是目前三个房价均价没有过万的省会首府城市另外两个在宁夏西宁，即便如此，还是比较贵，跟乌鲁木齐人民的人均收入不成正比 。乌鲁木齐普通地段二手房天沙水新，在十年以内的，价格基本在9000，房子久远一点，如20年以前，有七八千的，不过，绝大多数二手房的房价在八九千以上 。
如在好一点地段，二手房的价格普遍突破1万，如南湖周边房子如水清木华下图华凌公寓绿城玉园旭东小区七一阳光新城南湖税苑南湖花苑绿景花园一二期等等 。天山区和沙区核心区，就更不用说了，十年没内的二手房，大多数在1万以上 。新房就更不用说，只要稍微好一点地段，位置处于主城区内，基本1.2万以上，甚至像会展片区高铁片区城北新区等，绝对是找不到一万以下的房子，所以，乌鲁木齐新房的均价在9000 是没有问题，直逼一万，二手房在8000 是没有问题的 。
【乌鲁木齐西山房价还会涨,乌鲁木齐房价太高了】当然也有便宜的房子，比如七坊区西虹东路时代小区，一套二手房等 。房子最低价格甚至达到5900元，位置还不错，只是房子太旧了 。20年后，小区基础设施太差，居住环境不好 。比如五一农场、三平农场、西山新区、官园路地区、八道湾地区、白鸟湖新区等新房都比较便宜，五六千的房子，但是都很偏僻，比如西雅图小镇，阳光城，万泰等等 。，有五六千的房子，太远，出门不方便，没发展潜力 。虽然便宜，但是很少有人买 。最重要的是，这里没有或太少交通学校、医院、城市综合体等 。，而发展是
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