2017年金华房价的走势,金华房价还会不会跌

按照当地的消费能力,金华现在的房价已经超过了未来五年的涨幅 。第一,金华的地理位置决定了房价不会有上涨的空间 。离义乌近,义乌对金华的经济影响是致命的,经济外流大,所以房价支撑少 。经济上,金华的房价和经济有一定的偏差,也就是说,金华的房价和经济比似乎有一点差距 。
【2017年金华房价的走势,金华房价还会不会跌】浙江金华的房价会不会跌回2015年的水平?

2017年金华房价的走势,金华房价还会不会跌



金华的房价在1.83万元到2万元之间金华这个地方,大家可能很熟悉它的特产,对的,金华火腿就产自这里,不过金华市其实是浙江省的一个地级市,现在虽然被归入二线,但其实应该达不到二线水平 。不过由于浙江省全省经济发展都很迅速,所以房价也都很高,金华市也不例外 。这个价格完全就是二线城市的标配 。甚至比部分落后地区的二线城市的价格还高 。
浙江省金华市的房价未来走势会如何?
2017年金华房价的走势,金华房价还会不会跌



金华房价在浙江都处在前列,要比台州绍兴,嘉兴,湖州等城市贵,金华地区均价在1.9万,而金华市区均价预计在2.3万左右 。关于金华市房价,谈一谈金华市区的房价,只包括婺城区与金东区 。金华这几年对湖海塘区域和多湖区进行了棚改、拆迁、新建,让金华一些人有了房票,自然也就推动了整个金华市区房价的上涨 。的确,现在的金华城市建设发生了巨大的改变,应该说金华这几年的城市建设要比前面几年要快得多,也有越来越多的年轻人愿意到金华买房,自然也就推动了金华房价上涨 。
但金华市区的经济相比于其他城市而言,经济发展速度是要慢的 。金华的人均收入也较低,在整个金华地区排名应该处在义乌,东阳永康之后排在第四位 。如果按照当地的消费力,那么金华现在的房价已经透支了未来5年的涨幅 。应该说金华未来五年上涨的空间动力并不大 。经济上看,金华的房价与经济有一定的背离,也就是说金华的房价与经济比例好像有一点差距 。
金华的购房群体主要来自于武义县、永康市和兰溪市部分的年轻人 。武义县和永康市这两个地方,由于大搞五金产业,所以当地的环境并不是很好,那么宁静的金华,由于生态环境较好,有大江大河自然这些地方的人愿意去金华买房,毕竟金华离他们很近 。兰溪市对金华市区的房地产依赖应该是非常大的,兰溪市也是金华地区人口流入非常严重的一个地方,年轻人流出状态该超过十万人以上 。
兰溪房地产可以用冰封来形容,也就是兰溪市一年的新房销量也就在3000套左右,可能金华市区一个月就可以做到,而对于兰溪市当地的年轻人,很多都会选择到金华市区买房 。对于义乌和东阳人不太会去金华买房,如果义乌和东阳人要买房不在本地,那么就去了杭州,根本不会去金华 。人口流入的状态可以看出金华市区进行房地产开发还是有一定市场,但是这个市场的蛋糕并不大,应该说有一部分不是特别强劲 。
未来金华市区房价暴涨的概率并不高,金华地区目前房价最贵的,在义乌人口蓄水量最大的也在义乌,未来最大的中心城市也会是义乌,所以未来金华房价上涨的主要动力来自于义乌,另外随着大义乌的产业外溢与人口外溢,对东阳和浦江的房地产市场也有巨大的推动作用 。看待金华市区房价,个人认为未来五年金华市区房价每年上涨空间可能也就在5%到7%左右,能够跑的赢通货膨胀 。
金华市区房价上涨的未来主要的空间在湖海塘区域,多湖区域,而对于婺城新区、金西开发区、安地水库和金义都市新区来说,未来上涨的空间,其实并不是很大 。金华是一座休闲养生的城市,应该说在这个城市生活会非常安逸,根本感觉不到像宁波杭州那样快节奏的生活,所以在金华生活是没有太大的压力,另外金华的消费水平较低,所以在金华如果有高收入还是非常不错的 。

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