新世界捐300万平方英尺农地,给政府社企建房子!香港新世界发展有限公司25日宣布,将捐出部分农地用于兴建公共房屋等,希望纾缓香港社会房屋短缺问题 。如果把香港高昂的租房租金算进入的话,那么香港购房显然比北京划算得多 。为什么我知道?是因为当时我在香港工作那两个多月时间,曾经认真考虑过在香港投资买一套房的事情,所以香港与内地房价我曾经仔细对比过 。
香港怎么样?
我是内地人,没有在香港长期工作,最长时间在香港工作了两个多月,所以我的看法未必准确,但是确实是我直观感受 。很多人想象不到,香港房价总体来说自持成本是比内地要低的(当然对比的是北上广深,您要是鹤岗、阜新当我没说) 。为什么我知道?是因为当时我在香港工作那两个多月时间,曾经认真考虑过在香港投资买一套房的事情,所以香港与内地房价我曾经仔细对比过 。
首先,从2016年开始,香港售楼是不允许算公摊面积的,只能按照实际面积算;虽然中介和房地产商都还会在广告里打出公摊价,这样单价可以看起来低一些,但是只要你去签合同,合同里一定是实际面积价格,而非公摊价 。而北上广深除非买2005年以前的没有电梯的老房子,不然大部分房产都是有10%—20%公摊的,越是电梯公寓公摊越厉害 。
另外,香港购房贷款利息比内地要低,相关购房贷款利息是1.5%—2.5%,内地统一是4.9%假设我在北京购买一套80平米公摊20%的房子,10万一平计算,贷款500万30年分期,利率4.9% 。在贷款还清后,我的持有房产成本是=80x10万房子成本 455万银行分期利息=1255万 。按实际面积计算的单位面积成本是=19.6万/平 。
如果我在香港,我只需要购买同样65平方的房子就和北京建筑面积80平的房子一样了,假设此套房子按香港普遍的价格20万人民币/平方计算 。同样贷款500万人民币30年分期,利率2.2%,那么在30年后,持有房子的成本是=65x20万 183万银行分期利息=1463万 。按照实际面积计算,单位面积成本是22.9万人民币/平 。
也就是说香港房产持有成本每平米比北京贵了3.3万 。看上去香港购房似乎比北京还要贵 。但是如果把香港高昂的租房租金算进入的话,那么香港购房显然比北京划算得多 。我随手举一个0202年的例子,北京陶然亭地铁站旁边右内西街甲10号院均价就在10万人民币/平的房子,刚才去租房网站看了一下,目前这个老小区80平小两居的月租金不到8000人民币,就算8000吧 。
【辽宁首富的辉山乳业私有化谜团,香港凯美发展有限公司怎么样】而同样65平米香港市区的房子,随随便便可以租到2.5万人民币 。就算按照香港65平房子2万人民币/月租金,北京80平房子8000人民币/月租金,进行一个单纯的计算,算上房屋租金,香港购置房产每平米持有成本不到12万人民币/平,而北京房子每平米持有成本达到了15万人民币/平 。我再次重复一遍,虽然香港房地产商发明了“公摊”这个概念,但是2016年开始,香港房地产购房合同一律是按照实际面积签署的,所以香港在法律上已经废除了“公摊”概念,只是目前广告上还有 。
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