同一小区房价差太多,房价每平差5800 _差太多

虽然同是小区，但是因为开盘时间相差太大，房价自然会相差很多。为什么同一个城市，同一个地段的两个小区，价格相差这么大？同一个小区一期和二期的房子价格相差三倍以上。你应该根据具体情况稍微分析一下就知道是否合理了。两个小区挨着，如果房价调58你会选哪个？
同一小区一期和二期房价差距3倍以上合理吗？
【同一小区房价差太多,房价每平差5800】

我认为这个合不合理，主要看一期和二期开盘时间相差了多久。比如我家附近有个小区，他们一期和二期的房子，相差了十年，一期的时候每平才卖7000多块钱，现在二期每平卖4.5万元，相差了6倍多，虽然同一小区，但是因为开盘时间相差太多，房价自然就会相差很多。开发商一开始都会拍卖一大片土地，然后慢慢开发，每年可能就开发一期，有些可能就是几年开发一期，
其实这就是把地皮先囤积起来，等房价高的时候再开发来卖。后来政府意识到这种现象不利于发展，于是现在拍卖的很多地块都会限定多少年之内开发完，通过这种方式就可以避免开发商大量囤积土地，不开发。而如果同一小区，一二期房价开盘时间相差不大，也就一两年之内，那么相差了三倍，我觉得就很不合理了，相差个一倍还可以勉强接受，
当然有人会说因为位置和户型不一样，二期是楼王位置。对于买房子来说，所谓的楼王位置也只是商家炒作的概念而已，我们买房价来住，在同一个小区里，就是楼王位置也不应该相差几倍。当然还有一种情况就是，一期建的是高层，而二期建的是小高层，甚至是独栋的别墅，那么房价相差了3倍以上，也是合理的，所以同一小区一二期房子房价相差3倍以上，你针对具体情况，稍做分析，就应该知道合不合理了。
两个小区挨着，房价每平差5800，你会选哪个？

两个小区紧挨着，房价每平差5800，你会选哪个？同一个城市，同一片区域的两个紧挨着的不同小区房价每平相差5800，这一定是和两个小区的定位不同，如果说是在北京城区动辄七八万，十来万的房价来比，同一片区域不同楼盘相差5800其实就算不了什么，但在郑州一个13000，一个却只有7200，这价格差距之悬殊就有点太离谱了，几乎差去了一倍左右，这种差价显然不同寻常，
为什么同一城市同一地段的紧挨着两个小区，价格差距如此之大呢？首先，这肯定与周边配套设施或所谓学区房挨不上边，在周边环境相差无几的情况下，房价相差过大，肯定和小区定位不同有关，那就是一个定位高端花园式洋房，景观房，定位高端。一个定位于普通经济型住宅小区，主打经济实惠，定位经济适用，其次，就是定位消费人群不同，一个定位于高端人群，诸如高级白领，经理人，公务员，私企老板等高端消费群体。
一个是定位于普通市民、普通工薪族、农民工、个体户等中低端消费群体，然后是不同的设施。一户型设计高端，小区有相应的配套景观，绿化率高，容积率低。小区内各种服务设施齐全，可能包括精装修，物业管理先进，小区治安较好。一种主要是经济适用，配套设施一般，毛坯房，绿化率不够，容积率太高，物业管理一般等。这些都是造成同地段相邻两个小区价格差异的主要因素。具体可以去两个小区的房产所实地了解一下，然后根据自己的消费能力进行选择。如果经济情况允许，建议选择高档住宅，也是住宅，但是便利性和居住体验都会有。